Ho appena comprato un appartamento su una palazzina di 5 abitazioni. In questo condominio nel periodo estivo viene spenta la caldaia del riscaldamento centralizzato, pertanto d'estate non c'è acqua calda. Ho chiesto di installare uno scaldacqua, però dovevo far passare i tubi del gas all'esterno, ma un condomino non è d'accordo: può quest'ultimo non dare il consenso? posso pretendere di far riattaccare la caldaia del riscaldamento anche d'estate? Grazie.
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Condominio - con caldaia centralizzata staccata manca acqua calda: posso pretendere che funzioni anche in estate?
Si tratta di due questioni distinte.
-A) Lei può certamente pretendere che la caldaia centralizzata funzioni anche nel periodo estivo, in quanto il servizio non può essere soppresso o sospeso se non con il voto favorevole di tutti i condomini, nessuno escluso. In tal senso, anche una eventuale delibera che disponesse la sospensione del servizio nel periodo estivo sarebbe nulla, e come tale impugnabile in ogni momento, anche se fossero già decorsi i canonici trenta giorni dalla tenuta dell'assemblea o dalla trasmissione del verbale.
-B) La questione del tubo esterno è più complessa e andrebbe approfondita tenendo conto dello stato dei luoghi, ma in linea di massima, visto che il servizio di acqua calda è già esistente grazie all'impianto centralizzato, sconsiglierei di intarprendere tale via (anche perchè il giudice potrebbe valutare che l'esistenza dell'impianto centralizzato di acqua calda rende superflua e pretestuosa l'installazione dello scaldabagno).
Vedo - comunque - che Lei mi scrive da Napoli; dal momento che in tale città (come anche a Roma) ricevo personalmente i lettori del sito che ne facciano richiesta, se vuole sarà possibile approfondire meglio di persona, tramite un incontro in studio (basta utilizzare il banner presente qui sotto "Clicca qui per trovare l'Avvocato più vicino").
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