Casa di nuova costruzione: da un anno si staccano mattonelle. Vale garanzia decennale del costruttore per gravi vizi e difetti? Faccio denunzia?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costDa 2 anni abito in una casa di nuova costruzione. Da 1 anno mi si stanno rompendo le mattonelle e si scollano con pezzi da tutte le parti. Ho chiamato più volte il costruttore: lui mi manda un operaio a cambiare le mattonelle rotte e dopo 1 mese sono di nuovo al punto di partenza. 

Ho sentito altre imprese su come posso fare; tutte mi hanno detto che c'è un problema tra massetto e colla e sicuramente sull'asciugatura del massetto auto livellante; mi hanno poi chiesto 10.000 euro per sistemare la casa e non avere più problemi. Ne ho parlato con l'impresa e loro mi hanno offerto 1.000 euro per chiudere la faccenda, e mi hanno detto che per loro non e' un problema venire tutti i mesi a cambiare le mattonelle. Ma non posso fare niente? Io ho 2 figli piccoli e questi operai quando vengono fanno uno sporco impressionante che ci vuole una settimana per pulire e per di più vogliono che io lasci la casa 2 giorni e che vada a dormire altrove.., ma sarà possibile che io debba accollarmi delle spese per sistemare il pavimento come si deve?

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Casa di nuova costruzione: da un anno si staccano mattonelle. Vale garanzia decennale del costruttore per gravi vizi e difetti? Faccio denunzia? 

 

In caso di vizi su immobili di nuova costruzione la normativa vigente prevede che se, nel corso di dieci anni dal compimento, l'opera, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, rovina in tutto o in parte, ovvero presenta evidente pericolo di rovina o gravi difetti, l'appaltatore è responsabile nei confronti del committente e dei suoi aventi causa, purché sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta. 

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Nel caso di cui mi riferisce i gravi difetti esistono sicuramente (infatti il distacco delle mattonelle a causa della cattiva posa del massetto autolivellante rientra senz'altro tra i gravi difetti) però il costruttore Le sta facendo perdere tempo, confidando sul fatto che passi l'anno previsto dalla legge per la richiesta denunzia.

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In realtà, anche passato l'anno dalla scoperta sarà probabilmente possibile trovare un modo per effettuare una valida denunzia formale, ma ovviamente tutto sarà più complicato ed incerto (oltre ad essere più costoso). Le consiglio, pertanto, di rivolgersi immediatamente al Suo Avvocato di fiducia. Qualora non abbia già un Avvocato di fiducia Le ricordo che lo Studio offre assistenza legale in tutta Italia per cui - se vuole - sarà possibile fissare un appuntamento col Collega che segue la zona dove Lei abita, cliccando sull'apposito banner qui sotto ("Clicca qui per trovare l'avvocato più vicino"). Il primo incontro con i lettori del sito è gratuito. .

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Commenti: 4
  • #1

    Luigi (mercoledì, 05 febbraio 2014 12:08)

    "Sia fatta la denunzia entro un anno dalla scoperta". Accidenti. Non lo sapevo.

  • #2

    Andrea (sabato, 15 aprile 2017 12:15)


    Salve volevo chiedere un parere. Ultimamente ho delle incomprensioni con il mio amministratore di condominio per vari lavori svolti nel condominio dove risiedo, di cui puntualmente non vengo avvisato. La goccia che a fatto traboccare il vaso è stato quando ha fatto riparare un intonaco che si è staccato dal muro dello scivolo condominiale. Io pensavo che i lavori di riparazione li facesse eseguire dal costruttore dello stabile visto che non sono passati 10 anni. Invece lui mi ha detto che per i lavori di piccola manutenzione non spetta al costruttore ma ai condomini. Certo della vostra attenzione del mio caso porgo distinti saluti.

  • #3

    studiolegaledauria.net (sabato, 15 aprile 2017 12:23)


    Come già detto nell'articolo, la garanzia decennale del costruttore è operativa non per qualsiasi difetto del fabbricato, ma solo ove sia ravvisabile pericolo di rovina o gravi difetti; ciò - almeno - è quanto strettamente prevede la normativa codicistica. In realtà, però, la giurisprudenza sta tendendo ad allargare il perimetro di applicabilità della garanzia, che però va sempre valutata con riferimento al caso concreto. Da quel che mi riferisce probabilmente il difetto all'intonaco potrebbe esser fatto rientrare nella garanzia decennale del costruttore, ma non è possibile esserne certi e, in ogni caso, bisogna aver rispettato i termini per la denuncia. Diciamo che, in linea di massima, almeno una raccomandata al costruttore si sarebbe potuta tentare, per valutare successivamente le eventuali azioni legali se la questione lo avesse effettivamente meritato.

  • #4

    studiolegaledauria.net (sabato, 15 aprile 2017 12:24)


    Avviso ai lettori.

    Su questa e altre pagine ricevo centinaia di richieste di pareri, a cui - data la mole - è praticamente impossibile rispondere con completezza e rapidità. Chiedo perciò scusa se solo ad alcuni verrà data pubblica risposta.

    Ricordo però a tutti che lo Studio opera sull'intero territorio nazionale per cui, qualora lo riteniate opportuno, sarà possibile organizzare un incontro (gratuito) con il Collega più vicino alla zona dove abitate, cliccando sull'apposito banner che troverete in questa pagina, all'inizio della discussione ("Clicca qui per trovare l'avvocato più vicino").

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