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gio

27

apr

2017

Palazzina di tre proprietari senza amministratore: come si dividono le spese condominiali?

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Palazzina di tre proprietari senza amministratore: come si dividono le spese condominiali? Vivo in una palazzina di tre proprietari dove non esiste un condominio ed anche un amministratore. Volevo  chiedere se quando ci sono lavori da fare di manutenzione di un cornicione del tetto le spese vengono ripartite ugualmente o paga solo il proprietario che ha il giardino che affaccia dove c'è quel cornicione. Grazie.

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gio

27

apr

2017

Per installare il contatore del gas è necessaria una pratica con l'assicurazione del fabbricato?

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Per installare il contatore del gas è necessaria una pratica con l'assicurazione del fabbricato? Abitiamo in una casa del 1960 a milano e dobbiamo installare un nuovo contatore del gas (attualmente non presente); secondo le normative vigenti dobbiamo farlo installare in cortile portando quindi su fino al nostro piano (6) il tubo. Per fare ciò dobbiamo passare lungo la facciata posteriore del condominio e serve la scala aerea. L'idraulico che farà i lavori è ovviamente assicurato ma ora l'amministratore ci sta facendo questioni dicendo che non lo possono fare perchè lui deve fare una pratica a sua volta con l'assicurazione. Vorrei sapere se questa cosa è vera oppure se - come più volte in passato - questo amministratore sta solo adducendo scuse banali per tentare di metterci i bastoni tra le ruote (in passato siamo dovuti ricorrere agli avvocati per questioni in cui palesemente avevamo ragione ma lui si opponeva. E tutte le volte che è successo ha perso lui...). Vi ringrazio, buona giornata

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lun

24

apr

2017

I vicini fanno causa al costruttore e ci andiamo di mezzo noi: che fare?

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I vicini fanno causa al costruttore e ci andiamo di mezzo noi: che fare? Da 12 anni vivo in una villetta trifamiliare. Un anno dopo la villetta centrale è stata acquistata da una coppia con figlio disabile che da subito, per una piccola infiltrazione nel soffitto del sottotetto, hanno scatenato cause e denunce di ogni tipo contro il costruttore. Noi, non avendo nessun tipo di problema come l'altro proprietario, non ci siamo uniti a loro nelle cause. Da allora hanno fatto un esposto in comune contro di noi, ci hanno tirato in ballo in tutte le cause e, nel luglio dello scorso anno, hanno presentato denuncia al Tar per toglierci l'abitabilità della casa (anche all'altro proprietario). La sentenza è prevista per il prossimo mese. La mia domanda è... cosa posso fare per poter vivere in pace? Non hanno mai abitato perchè si sono fatti dichiarare dall'ASL la casa inagibile/inabitabile però sono spesso dentro. Sono due demoni!!!! Hanno cambiato SETTE avvocati e tre ctu. Grazie infinite se mi risponderà... ci sarebbe ancora tanto da raccontare.....

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dom

23

apr

2017

Diritto di prelazione giardino confinante. Il vicino può vendere senza avvertirmi?

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Diritto di prelazione giardino confinante. Sono proprietario di un appartamento sito al primo piano. Tra l'edificio dove sorge il mio appartamento e un'altra palazzina c'è un giardino. Il proprietario dell'altro edificio ha venduto il suo appartamento e insieme all'appartamento ha venduto anche il giardino confinante con la palazzina del mio appartamento. Lo può vendere senza invitarmi per un eventuale acquisto? Grazie.

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ven

21

apr

2017

Avvocato esperto in condominio a Roma

Avvocato esperto in condominio a Roma

Avvocato esperto in condominio a Roma. Gentile Studio Legale, seguo con regolarità il Blog, in quanto ho dei problemi condominiali e su queste pagine ho trovato molte risposte utili. Mi servirebbe un Avvocato esperto in condominio a Roma, per affrontare una causa condominiale a cui tengo molto. Volevo perciò un chiarimento: lo studio è presente anche Roma? Lo so che l'Avvocato riceve anche a Roma, ma se dovessi dare vita alla causa contro il condominio verrei seguito genericamente da un Avvocato esperto in condominio a Roma o potrei parlare ed essere seguito direttamente dal titolare? Grazie.

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sab

15

apr

2017

Lesione del decoro architettonico in condominio

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Lesione del decoro architettonico in condominio. Condominio elegante in centro città, con uffici, negozi e appartamenti. Da qualche anno è stato  aperto  un bar /centro scommesse di dubbia frequentazione. Una vetrata è  stata rivestita con una carta adesiva che pubblicizza il tipo di attività e all'esterno un plateatico indecoroso e sporco rovina ulteriormente la facciata dell'immobile.  In previsione  dell'assemblea  condominiale  cosa possono fare i proprietari? Grazie

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sab

15

apr

2017

Balcone in condominio: ringhiera corrosa e mattonelle scoppiate. Chi paga?

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Abito al primo piano di un condominio. Recentemente sono scoppiate le piastrelle del balcone a causa dell' acqua che si deposita sul mio balcone proveniente dai balconi dei piani superiori. Posso chiedere rimborso del balcone all' amministratore? Durante la sistemazione del balcone ho scoperto che la barra che fa da supporto alla ringhiera del balcone e' corrosa, a chi spetta pagare e risistemare? Grazie.

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sab

15

apr

2017

Casa di nuova costruzione: da un anno si staccano mattonelle. Vale garanzia decennale del costruttore per gravi vizi e difetti? Faccio denunzia?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costDa 2 anni abito in una casa di nuova costruzione. Da 1 anno mi si stanno rompendo le mattonelle e si scollano con pezzi da tutte le parti. Ho chiamato più volte il costruttore: lui mi manda un operaio a cambiare le mattonelle rotte e dopo 1 mese sono di nuovo al punto di partenza. 

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ven

14

apr

2017

Il mio immobile è ancora abitato dal vecchio proprietario: posso accedere per sopralluoghi tecnici?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costBuon giorno tra qualche giorno effettuerò il rogito per l'acquisto di un immobile da un privato (ho registrato il compromesso circa due mesi fa). In questo periodo trascorso, il proprietario (che abita nell' immobile con la sua famiglia) mi ha dato la possibilità, di visionare l'immobile con dei tecnici edili di mia fiducia, in quanto dovrei effettuare delle modifiche prima di abitarci. In accordo ( e registrato al compromesso), il venditore lascerà libero l'immobile dopo un mese e mezzo dal rogito (18 aprile) ma NON MI VUOL DAR più la possibilità di fare sopralluoghi con altre imprese edili per i lavori di adeguamento che voglio apportare, se non dopo che ha liberato fisicamente l'immobile (30 maggio). La mia domanda è: C'E' una legge o un regolamento che impone al venditore di farmi visionare l'immobile (previo appuntamento) che tra qualche giorno sara' effettivamente di mia proprietà? GRAZIE

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mer

12

apr

2017

Posso trasformare una finestra in porta per accedere a lastrico solare di mia proprietà esclusiva? Il condominio si oppone

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ACCESSO al lastrico solare di proprietà. Diciotto anni fa ho acquistato un locale commerciale al piano terra di un edificio oltre ad un lastrico solare, attiguo al locale e situato nella parte posteriore dell'edificio, rispetto all'ingresso del locale, dove funge da copertura ad alcuni box auto di proprietà di altri condomini e alla corsia di manovra. Il  lastrico solare ha un piano di calpestio sottostante di circa 110 cm rispetto al piano di calpestio del locale in  parola, pertanto, poichè alcune finestre del locale si affacciano sul lastrico, vorrei trasformare una finestra in porta di ingresso per poter accedere al lastrico di mia proprietà realizzando anche una scala con 5 gradini in ferro. Il condominio si oppone perchè teme che io possa creare un'attività di bar con tavolini all'esterno e pertanto mi vieta tassativamente di poter accedere alla mia proprietà sulla quale invece pretendono che paghi 1/3 delle spese per il rifacimento guaina oltre alla pavimentazione ecc..  chiedo cortesemente un Vs. parere su come risolvere tale problema ed inoltre se, in occasione dell'imminente rifacimento della pavimentazione e della guaina, posso a mie spese far sostituire le ringhiere non a norma con altra simile a quelle dei vari balconi del condominio senza chiedere al'autorizzazione ai condomini (attualmente la ringhiera è diversa da quella dei balconi e non è a norma dpr 236/89 art.8.1.8). Grazie.

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lun

10

apr

2017

Mi hanno intimato di demolire quattro BOX che avevo costruito come cuccia per i miei cani nel giardino. E ora?

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Il mio compagno ha acquistato una villetta indipendente con annesso una parte di terreno agricolo in un cantiere tuttora in costruzione e non finito, mancano strade, lampioni, allacci di gas metano. Lui è già residente lì, ha messo il bombolone nel suo giardino a sue spese. Sul terreno agricolo aveva costruito con dei fogli di plexiglas e supporti in metallo dei box per i suoi quattro cani. A causa dell'esposto di un acquirente di un lotto che non può finire la propria casa perché il lottizzante non ha rispettato i tempi,  gli ufficiali del comune durante un controllo al cantiere, gli hanno intimato la demolizione entro tre giorni,  pena una salata multa e una denuncia penale. Lui ha già demolito completamente la struttura, come potrebbe sistemare le povere bestiole in quel terreno senza avere problemi?

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dom

09

apr

2017

▷ L'impianto fognario condominiale è sottodimensionato e crea allagamenti: posso chiedere adeguamento?

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Vivo in un condominio di cinque piani e la fecale attraversa il mio locale seminterrato creando periodicamente allagamenti, quindi danni, nonostante i tubi  siano stati sostituiti. Ritengo siano sottodimensionati, ossia di diametro 100 mm. con presenza di curva a gomito. Avendo possibilità di portarli all'esterno in una zona che non deturpa l'estetica dell'edificio posso chiederne legalmente un adeguamento dimensionale?

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sab

08

apr

2017

▷ Il costruttore e proprietario di appartamenti vuoti e invenduti può sottrarsi dal pagamento delle spese condominiali?

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Egregio Avvocato, ho bisogno di un suo parere in merito a una questione avente ad oggetto il pagamento delle spese condominiali calcolate in base ai millesimi sia per l'uso della piscina comune che per l'uso dei posti auto. In particolare, il mio quesito è: può il costruttore/proprietario delle unità immobiliari vuote e/o invendute sottrarsi dal pagamento delle spese condominiali relative all'uso della piscina e dei posti auto? In attesa di Sue, porgo cordiali saluti.

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ven

07

apr

2017

CONDOMINIO MINIMO l'altro proprietario ha installato la caldaia nel sottotetto comune e ha chiuso a chiave: può farlo?

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In una bifamiliare l'inquilino sopra di me ha installato caldaia e  boiler in un sottotetto in uso comune senza chiedere il mio parere e chiudendo a chiave la porta che porta a quest'ultimo....può lui installare tutto in uno spazio comune???

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ven

07

apr

2017

Contatori GAS su fondo altrui - vogliamo chiudere il cortile ma i vicini chiedono la chiave per accedere ai contatori

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Contatori GAS su fondo altrui - vogliamo chiudere il cortile ma i vicini chiedono la chiave per accedere ai contatori. Buongiorno, sono comproprietario con altri di una corte privata antistante i fabbricati. Tale corte è rimasta per molti anni priva dei cancelli e pertanto aperta. Dei vicini negli anni (meno di venti), senza alcuna autorizzazione ne' verbale ne' scritta, hanno posizionato sul muro del loro fabbricato ricadente sul nostro fondo dei contatori del gas. Nel frattempo noi condomini abbiamo chiuso con cancelli l'ingresso alla corte e in automatico i vicini si sono fatti avanti richiedendo le chiavi per poter accedere ai loro contatori per letture o manutenzioni. Visto che loro non possiedono proprietà o diritti sul cortile medesimo, siamo obbligati a consegnare le chiavi oppure possiamo intraprendere azioni volte alla tutela della nostra proprietà? 

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mar

04

apr

2017

Per ospitare una persona in casa serve il consenso dell'usufruttuario o del nudo proprietario?

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Sono il compagno di una signora che ha l' usufrutto di un appartamento di proprietà della figlia. Se io voglio ospitare per brevi periodi un mio familiare, con il consenso della mia compagna, posso farlo?

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lun

03

apr

2017

Aggravamento servitù: posso smontare i citofoni e la cassetta delle lettere messi abusivamente dai miei vicini?

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Sono proprietario di una casa con una porzione di giardino che ha una servitù passiva (con cancello carraio) a beneficio di una palazzina retrostante. I nuovi proprietari hanno installato un video citofono, a fronte dei preesistenti campanelli (senza citofono) e una enorme cassetta delle lettere, sulla mia colonnina del cancello. Senza chiedere nulla, impedendomi di fatto di apporre (autorizzato dal comune) un cappello di cemento sopra. Ho mandato mail e raccomandate, senza esito. Hanno detto che dovevo oppormi al momento (ero a fare la spesa e al ritorno l’ho trovata montata!), e se la tolgo io mi denunciano ai carabinieri. Cosa posso fare?

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dom

02

apr

2017

Condominio minimo, Il proprietario del sottotetto vuole trasformarlo in appartamento: chi paga il rifacimento del tetto?

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Due proprietari, io piano terra, l'altro primo piano e sottotetto. L'altro vuole trasformare il sottotetto in appartamento e vuole rifare il tetto, coibentarlo rifacendo anche l'appartamento al primo piano per ricavarne uno unico e affittarlo. Domanda: sono obbligato a partecipare al rifacimento del tetto ? Se si, in che misura? Il tetto non ha infiltrazioni, è vecchio ma ancora passabile.

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dom

02

apr

2017

Infiltrazioni al piano sottostante esistenti da prima che io comprassi l'appartamento: chi paga?

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Ho acquistato un appartamento al primo piano ad ottobre 2016 da cinque parti venditrici. Una di queste cinque parti possiede un appartamento posto al piano terra (l'immobile è composto da due appartamenti, non vi è condominio, nè regolamento). Il mio appartamento è rimasto inutilizzato fino a marzo 2017, data in cui una delle parti venditrici ha dichiarato che fin da quando ho acquisito l'appartamento posto al primo piano vi è una perdita che rovina una parte del soffitto del suo appartamento. Ora la domanda è: dato che nel rogito si è dichiarato che si acquisiva l'immobile così come era nel suo stato attuale, posso essere ritenuto colui che deve farsi carico delle spese di manutenzione necessarie al rifacimento della parete di casa posta al primo piano se i danni che la interessano erano già esistenti fin da prima che acquistassi (ma io non li ho mai visti ancora)? Grazie mille

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dom

02

apr

2017

Incendio doloso nel condominio: come vanno ripartite le spese?

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Il mio palazzo è composto di 4 scale. Nel mese di gennaio un incendio doloso ha procurato danni all'autorimessa posta sotto il palazzo. Necessitano dei lavori. La domanda è: chi non ha il posto macchina deve comunque pagare i lavori di sistemazione? In caso di incendio doloso nel condominio: come vanno ripartite le spese? Grazie.

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sab

01

apr

2017

Quali voci deve contenere per legge il rendiconto condominiale?

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Il nostro amministratore redige uno Stato Patrimoniale molto scarno. Ci sono delle voci imprescindibili, o quanto meno importanti, per un bilancio trasparente, riconosciute dalla legge, alle quali non dovrebbe sottrarsi dal menzionare? Insomma, quali voci deve contenere per legge il rendiconto condominiale? Grazie.

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ven

31

mar

2017

NEW: ecco l'APP ufficiale dello Studio Legale per smartphone completamente rinnovata

codice QR applicazione Avvocato studiolegaledauria.net per telefonini

 AGGIORNAMENTO AL 31.03.2017

 

Introdotta ricerca veloce all'interno della pagina (equivale al tasto F3 o CTL F presente sui PC desktop; molto utile nelle pagine in cui c'è tanto materiale da esaminare; evidenzia le parole cercate in giallo e arancio).

 

Aggiunte le seguente sezioni:

 

 

 

Andate subito a scaricare la nuova versione e fateci sapere se vi è piaciuta!

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ven

31

mar

2017

Mamma vive da 40 anni in una mia casa, non paga affitto, lei e i miei fratelli dicono che le riparazioni spettano a me: che fare?

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40 anni fa ho fabbricato una casa di 150 mq, e di comune accordo ho acconsentito a mia madre di poterla abitare da sola, perchè non è stata d'accordo di affittarne la metà. Con l'accordo che lei deve eseguire tutte le operazioni di manutenzione dell'edificio, degli impianti idraulici e elettrici. I primi tempi qualcosa la faceva, gli ultimi 20 anni niente affatto. Adesso c'è qualche lavoretto da fare; alla domanda mi sento rispondere sia da mia madre che da mio fratello e sorella, che la casa è mia e quindi devo pagare io. Mia madre non paga affitto e non esiste usufrutto. Cosa devo fare??? Grazie in anticipo.

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ven

31

mar

2017

Devo far causa al vicino per le distanze ma il proprietario è mio padre malato: sono legittimato ad agire io?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costDistanze legali. Vorrei sapere se il figlio che vive nello stesso immobile da sempre insieme al padre può ricorrere al giudice per un problema di distanze legali con il vicino. La casa è intestata a mio padre ma lui è ammalato per cui mi occupo io di tutto, ma avendo avviato una causa contro i vicini per aver costruito dei manufatti che non rispettano le distanze mi viene il dubbio che forse non essendo io il titolare possa essere rigettata l' istanza.

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gio

30

mar

2017

Ho diritto ad un amministratore esterno in un condominio di cinque persone?

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Abito in condominio di 5 unità che ha avuto sempre un amministratore. Alcuni condomini ora lo vogliono togliere, senza responsabilità. Io voglio un referente esterno con responsabilità in toto. Ho diritto a questo?

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mer

22

mar

2017

Il vicino non cura manutenzione di pluviali e fognatura causandomi danni: che fare? Chiedo spostamento fogna?

 

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Tempo addietro ho comperato all'asta un capannone. L'edificio confina con una casa ove i pluviali otturati impediscono alle acque di seguire il loro corso, fuoriuscendo dalla grondaia, cadendo sul muro di cinta (mio) e procurando così nel tempo erosione. C'è poi un secondo problema, più grave: le fognature. Essendo una volta casa e capannone di un unico proprietario, i tombini delle fogne della casa si trovano a ridosso del muro dalla parte della mia proprietà. Esiste un diritto di passaggio per le pulizie fognarie, ma la manutenzione viene disattesa frequentemente, così da far fuoriuscire le deiezioni e tutto ciò che viene versato dentro. Vorrei sapere, oltre a poter chiedere eventuali danni, posso obbligare il padrone della casa ad aprire i tombini fognari nella sua proprietà e cementare quelli nella mia proprietà ? Grazie.

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mer

22

mar

2017

Se compro l'appartamento del vicino le mie spese condominiali si sommeranno alle sue o pagherò in base ai millesimi?

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Vorremmo acquistare la casa del nostro vicino, fondendo i due appartamenti in un nuovo nucleo abitativo, la mia perplessità riguarda le spese condominiali! Le nostre nuove spese saranno in base ai millesimi della nuova casa, o dovrò sommare le mie attuali spese condominiali a quelle che attualmente paga il vicino? 

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mer

22

mar

2017

Il proprietario di un singolo BOX può parcheggiare sul piazzale condominiale?

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Può un residente esterno, proprietario di un box nella nostra struttura residenziale, parcheggiare anche la propria 2° autovettura nella nostra corte occupando così il parcheggio  ai proprietari nel complesso? Gazie.

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mer

22

mar

2017

Locazione commerciale: inquilino ha mandato disdetta, cosa fare se alla consegna delle chiavi il locale ha dei danni?

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il mio inquilino mi ha mandato disdetta di un locale commerciale, cosa devo e posso fare se alla consegna delle chiavi, come da contratto, il suddetto locale non viene lasciato in ordine? Grazie.

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lun

20

mar

2017

La canna fumaria passa attraverso il terrazzo del vicino e gli pago indennità da trenta anni: posso interrompere il pagamento?

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Mio padre acquistò 30 anni fa un attività di pizzeria, con l'esistenza di canna fumaria. Successivamente scoprì che il primo proprietario pagava una somma di denaro, all'epoca in lire, per quel passaggio di canna fumaria che dall'attività usciva fuori passando con un foro nella terrazza privata sovrastante l'attività. Il condominio aveva dato autorizzazione alla messa in opera della canna fumaria, ma il proprietario aveva preteso una scrittura privata con impegno al pagamento per quel passaggio. Da allora mio padre paga al proprietario della proprietà privata un somma annuale di denaro. È giusto o doveroso pagare? Si può in qualche modo interrompere quel pagamento trentennale?

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sab

18

mar

2017

Alla morte di mia madre sarà possibile vendere casa senza il consenso di mio fratello invalido con handicap al 75%?

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Mia madre vuole comprare casa e intestarla ai figli di cui uno portatore di handicap al 75% , con usufrutto a mia madre. Mio fratello vive con mia madre. Alla morte di mia madre si potrà vendere l'immobile anche se mio fratello disabile non vuole?

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sab

18

mar

2017

Delibera condominiale decide di acquistare suolo del confinante a maggioranza: è nulla?

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Su di un fondo limitrofo al mio condominio a circa 5 mt di distanza dal confine di proprietà un paio di anni fa è crollato un muro controterra che tra l'altro ha, con le sue macerie, invaso la prorietà condominiale e seppellito un'automobile ed una moto.

 

Da premettere che il condominio è formato da due scale contrapposte di cui una si trova proprio di fronte a tale muro.

 

All'inizio, visto che il maggior spazio che l'arretramento del muro aveva creato davanti all'ingresso della scala era comodo ai condomini di tale scala, si era cercato di mediare con la proprietà per la realizzazione del muro dove era prima ed i condomini avrebbero pagato il 50% delle spese.

 

Non ci si è messi daccordo con la proprietaria del fondo ed inoltre i condomini delle due scale non trovavano un accordo su come ripartire tale spesa, anche perchè i condomini della scala contrapposta non hanno alcun interesse alla realizzazione o meno del muro.

 

A questo punto alcuni condomini hanno manifestato il disinteresse a compartecipare alle spese per la ricostruzione del muro in quanto trattasi di un manufatto non di proprietà del condominio, anzi avanzavano la richiesta di richiedere i danni subiti alla proprietaria del fondo dove era stato realizzato il muro.

 

Nell'ultima assemblea all'unaminità dei partecipanti si è deciso di compartecipare alla ricostruzione del muro per una percentuale pari al 70% ed in più si proponevano di acquistare o chiederne la servitù della parte retrostante il muro ed antistante la scala condominiale.

I condomini dell'altra scala (non tutti) manifestavano nuovamente, in data antecedente la convocazione dell'assemblea, a mezzo pec (non hanno partecipato all'assemblea) il loro dissenso alla compartecipazione economica per la ricostruzione del muro.

 

La domanda è:

 

- tutti i condomini sono obbligati alla compartecipazione per la realizzazione di un'opera in un terreno non di proprietà del condominio, quindi un manufatto non del condominio, ed infine all'acquisto di un immobile (terreno antistante al muro) solo perchè lo decide l'assemble in maggioranza, ovvero tale proposta è illegittima?

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ven

10

mar

2017

Rifacimento della soletta: chi paga? La metà delle spese è dovuta anche dal proprietario di sotto?

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Ho un appartamento al piano secondo di un condominio.  Sto eseguendo lavori di manutenzione straordinaria e possiedo relativa pratica edilizia SCIA. I lavori che eseguo sono nuovo pavimento montato sopra quello esistente, controsoffittature, tinteggiatura e adeguamento degli impianti tecnologici.  I lavori non modificano le parti strutturali dell'immobile.  Il mio vicino del piano primo (quindi in parte sotto di me) insiste nel dire che io ho l'obbligo di rifare la soletta a mie spese, in quanto lui sostiene che "a suo dire" la soletta è pericolante. Ma non ha alcuna prova tangibile per dimostrare quanto dice e lui non è neanche un tecnico.  Ora io mi chiedo, il mio vicino può obbligarmi  a rifare la soletta interpiano? Anche se i miei lavori non prevedono opere sulle strutture?  Nel caso, il vicino è tenuto a pagare metà dei lavori di rifacimento della soletta?  

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dom

05

mar

2017

L'amministratore non mi ha avvisato che dovevo pagare le rate condominiali: devo pagare le spese legali del decreto ingiuntivo?

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Ho appena ricevuto un’ingiunzione di pagamento da parte del mio amministratore di condominio per alcune rate non pagate. Questa ingiunzione è arrivata inaspettatamente perchè non preventivamente avvisato. L’amministratore ha ritenuto opportuno tramite il suo avvocato andare dal Giudice di Pace a mia insaputa e in mia assenza e ottenere, complice anche il giudice, una sentenza senza darmi la possibilità di difendermi e di arrivare ad un accordo bonario. Io ho sempre voluto pagare le rate condominiali, sono un mio dovere, ho solo passato un periodo di poca liquidità, bastava che l’amministratore aspettasse ancora un po' di tempo e gli avrei saldato tutto il debito. Ieri ho comunicato per email all’amministratore che gli effettuerò subito il bonifico delle rate non pagate, ma assolutamente non voglio pagare le spese legali di 1.200 € che si potevano benissimo evitare e che mi sembrano una punizione inflittami troppo pesante. Posso esimermi dal pagare queste spese legali del suo avvocato e del processo fatto alle mie spalle?

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sab

04

mar

2017

L'amministratore del mio condominio è un ladro, non presenta bilancio ma ha la maggioranza in assemblea: come revocarlo?

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Il mio Amministratore di condominio è un ladro, non presenta il bilancio da anni, non mostra ricevute e fatture, ne' registro di contabilità, nonostante le richieste dei condomini; ha aperto il conto corrente condominiale ma raccoglie i soldi delle bollette in contanti e si rifiuta di farci vedere l'estratto conto per verificare la regolarità dei pagamenti; purtroppo la maggioranza dei condomini lo sostiene, perchè lui gli permette di pagare quando vogliono e non procede ad emettere i decreti ingiuntivi. Noi della minoranza gli abbiamo chiesto più volte di convocare un'assemblea per l'approvazione del bilancio e la nomina dell'amministratore, ma lui dice che non ce n'è bisogno, perchè siamo quattro gatti a lamentarci e alla maggioranza va bene così. Cosa possiamo fare? Possibile che se alla maggioranza questo losco figuro piace noi siamo costretti a tenercelo? Come si fa a revocarlo? E le spese legali poi chi le paga? Sospettiamo che ci siano anche cause in corso, perchè secondo noi non sta pagando nessuno, e la ditta che stava facendo lavori di manutenzione nell'immobile li ha interrotti, ma naturalmente di questo lui non ci informa. Temiamo che prima o poi sparirà con i soldi. Grazie. 

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sab

25

feb

2017

Sostituzione ascensore, sono proprietario di due appartamenti allo stesso piano, pago una sola quota?

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Sono proprietaria di due appartamenti, di cui uno sfitto, posti allo stesso piano. Si deve installare un nuovo ascensore. Posso pagare solo una quota invece che due?

Grazie

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ven

24

feb

2017

Costruzione piscina condominiale: quanti millesimi? è innovazione gravosa o voluttuaria? chi non paga può utilizzarla?

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Siamo tre condomini e  vogliamo realizzare una piscina condominiale. Ad uno non interessa partecipare a questa costruzione, come ci dobbiamo regolare? Basta un verbale di assemblea e dichiarare il non uso della piscina? E se un domani vendesse l'appartamento il nuovo proprietario entrerebbe in possesso della sua parte senza pagare niente? Grazie di una vs. gentilissima risposta

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gio

23

feb

2017

Il costruttore con mezzi cingolati danneggia la strada comune: deve pagare i danni?

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Tre anni fa ho acquistato una villetta in un residence il cui costruttore ha terminato le ultime villette un anno fa. Questo ha provocato, con il passaggio di mezzi movimento terra ruotati, il danneggiamento del manto stradale nuovo con evidenti avvallamenti che durante le piogge si vengono a creare delle pozzanghere. Mi chiedevo se per legge si può obbligare il costruttore a ripristinare nuovamente il manto stradale. Grazie

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ven

17

feb

2017

Genitori anziani: chi deve accudirli? Chi ha diritto all'eredità? E se un fratello ha avuto la casa? Amministrazione di sostegno

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"Mia madre è anziana e malata ma i miei fratelli non vogliono accudirla e scaricano tutta l'assistenza su di me. Posso ottenere che se ne occupino pure loro?",  "Ma se mio fratello e mia sorella vivono lontano, in un'altra città, sono obbligati ugualmente ad accudire la nostra anziana madre?",  "Un mio fratello giovane, che lavora e guadagna, vive ancora a casa di mio padre, è tenuto a contribuire alle spese?"; "Mio fratello e mia sorella dicono che i nostri anziani genitori hanno donato la casa solo a me e perciò non sono tenuti ad aiutarli, hanno ragione?"; "Chi paga la badante per mio padre?"

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sab

11

feb

2017

CONDOMINIO Il fondo per lavori straordinari va diviso in parti uguali o per millesimi?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costNel condominio in cui ho un un piccolo appartamento sono in programma dei lavori straordinari per i quali l'amministratore ci chiede di costituire un F.R. straordinario per la cui ripartizione rimanda alla decisione dell'assemblea. E' giusto che questa ripartizione venga fatta in parti uguali?

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mer

08

feb

2017

Quadrifamiliare con garage in comune ad altre due palazzine: nomina amministratore obbligatoria?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costHo acquistato un appartamento in una quadrifamiliare che però ha la parte garage in comune con altre 2 palazzine rispettivamente con 5 e 4 appartamenti Questa parte in comune è anche accessibile da un cancello elettrico sempre in comune. Attualmente abbiamo un amministratore di condominio che gestisce tutto quanto come se fosse un unico condominio. La mia domanda è questa: essendo il mio condominio formato da solo 4 appartamenti, sono obbligato ad avere l'amministratore di condominio e quindi anche un regolamento condominiale? Nel caso non fossi obbligato come dovrei comportarmi per farlo togliere? lei in un caso simile cosa consiglia? è consigliabile avere l'amministratore o si può fare senza?

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mer

08

feb

2017

Caldaia rotta nell'appartamento appena comprato: chi paga?

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Ho venduto un immobile fine settembre 2016. A fine gennaio 2017 mi contestano un vizio occulto (caldaia con pezzi mancanti), dopo aver sostituito la caldaia e mi chiedono la metà della spesa. Domanda: non dovevano prima darmi la possibilità di visionare e verificare il vizio? Ho venduto in buona fede.

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mar

07

feb

2017

La pitturazione delle scale spetta al proprietario o all'inquilino? E la riparazione della caldaia e della pompa dell'acqua?

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Se il proprietario della palazzina decide di ristrutturare tutto l'edificio esternamente cambiando il colore esterno e di conseguenza quello interno delle scale (2 piani) puo' chiedere agli inquilini dovendo spendere molto di piu' che se avesse fatto all'interno delle scale lo stesso colore precedente la quota di spese per il cambio colore dell'interno del palazzo visto che e' stata una sua voglia di cambiare il colore esterno della palazzina e di conseguenza il cambio colore anche all'interno delle scale? Altra domanda: se la pompa che porta l'acqua negli appartamenti perchè la pressione non e' sufficiente si rompe, a chi tocca comprarla? Ed anche la caldaia per i servizi interni termosifoni e acqua calda: nel caso si dovesse sostituire o riparare a chi tocca? Grazie attendo risposta.

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mar

07

feb

2017

La casa e il confine sono stati divisi male da 40 anni e il confinante occupa parte della mia proprietà: chiedo indennizzo?

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Dopo lavori di ristrutturazione di un appartamento l'architetto a conclusione dei lavori e prima di fare la comunicazione al comune si accorge che le planimetrie alle quali aveva lavorato difformono da quelle del catasto. Risulterebbe infatti (riscontrato da ulteriore controllo fatto con rilevazioni GPS) che su 3 lati (dei 4) della proprietà i confini sono difformi. 2 lati prevedono confini del fondo. Un lato invece è rappresentato da una casa originariamente costruita in comune e divisa in due parti che avrebbero dovuto essere uguali (40 anni fa). Invece pare che il lato della mia proprietà sia più stretta di circa 30-40 com. che su una lunghezza di circa 10 metri e su 3 piani fanno circa 35-40 mq di casa in meno. Che fare ora? Chiedere un compenso economico o il ripristino dei confini e nel caso della casa lo spostamento dei muri di divisione?

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dom

05

feb

2017

Un condomino ha venduto dieci anni fa senza comunicarlo al condominio: l'amministratore contro chi deve agire?

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Sono amministratore di un fabbricato. Il proprietario di una unità immobiliare asserisce di aver venduto da dieci anni il suo bene (senza mai averlo comunicato a me, e ne' - tanto meno - il nuovo eventuale acquirente). Ho fatto una visura catastale e risulta sempre lui proprietario. Come devo comportarmi? C'è la possibilità di chiamarli in giudizio? sia il proprietario che l'eventuale nuovo proprietario? Grazie e saluti.

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ven

03

feb

2017

CONDOMINIO - Mi è crollato il muro condominiale sul terrazzo: posso chiedere risarcimento al condominio?

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Infiltrazioni su un muro condominiale che perimetra il mio terrazzo avendomi creato infiltrazioni che si sono propagate anche nei muri di casa. Ora sono intervenuti i vigili del fuoco e l'ufficio tecnico del comune di napoli privandomi del mio terrazzo per motivi di cedimento strutturale del muro condominiale che è caduto sul mio terrazzo. Posso essere risarcito e fare causa al condominio?

 

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sab

28

gen

2017

CONDOMINIO Lavori straordinari in condominio, sono disoccupato e non ho reddito, cosa succede se non pago?

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Sono proprietario di un appartamento in uno stabile con altri proprietari. Non ho i soldi per fare i lavori di manutenzione straordinari condominiali in quanto disoccupato, a cosa vado incontro se non verso i soldi di mia competenza?

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sab

28

gen

2017

CONDOMINIO sulle bollette condominiali devono essere indicate le voci di spesa ogni volta?

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Vorrei chiedere se insieme ai bollettini di pagamento per le spese condominiali inviati dall'amministratore debba esserci anche un'elenco delle voci delle varie spese. Questo perchè per due case identiche e allo stesso piano (mia e di mia madre) si hanno importi diversi per quanto riguarda il totale del trimestre (più di € 150). Grazie.

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sab

28

gen

2017

CONDOMINIO posso abbattere il tramezzo tra due locali limitrofi di mia proprietà appartenenti a due condomini diversi?

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Ho preso in locazione due locali limitrofi, piano strada, che appartengono a due palazzine e due condomini diversi. Devo abbattere il tramezzo che li divide e corrisponde anche al confine tra i due condomini. Ho bisogno del permesso di ambedue i condomini. Con quale maggioranza deve essere espresso questo permesso all'interno dell'assemblea condominiale in base alle recenti normative? Secondo quanto mi è stato detto devono essere d'accordo tutti i proprietari. Ma io ritengo sia eccessivo. I due negozi che ho rilevato erano già adibiti a ristorazione ed io intendo fare altrettanto. Grazie.

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ven

27

gen

2017

CONDOMINIO ascensore e cancello condominiale rovinati da due condomini, posso rifiutarmi di pagare la riparazione?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costDue condomini hanno usato in modo improprio l'ascensore e il cancello carrabile in occasione di ristrutturazione di appartamento. Posso rifiutarmi di pagare le spese per la riparazione degli stessi? Grazie.

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» Ha frequentato corsi di aggiornamento: Consegue attestato al corso di Delega di Vendita e Custodia Giudiziaria (organizzata dall'ordine dei Commercialisti di Salerno nel 2010)» Ha una esperienza prevalentemente in: Condominio, proprietà, diritti reali, diritto civile in genere» Ha i seguenti Onori e Riconoscimenti: Premio di eloquenza “Michele Iannicelli”, indetto dal Consiglio dell’ordine degli Avvocati e Procuratori di Salerno, consegue l’elogio della commissione in pari misura con il vincitore E' membro di queste Associazioni: Associazione Territoriale Forense Mercato San Severino Studio Legale Avv. Michele D'Auria Lo Studio Legale dell'Avv. D'Auria Michele si occupa in maniera prevalente di diritto civile, con particolare attenzione alle materie del diritto condominiale e immobiliare. Opera anche nel settore dell'amministrazione condominiale e immobiliare, da circa quindici anni. Cura un sito web ( www.studiolegaledauria.jimdo.com ) su cui offre un servizio gratuito di risposta ai quesiti giuridici dei visitatori. E' disponibile a collaborazioni e domiciliazioni esterne (Salerno e zone limitrofe) con i colleghi di altri fori. Descrizione: - Specializzato in diritto immobiliare e condominiale opera - in genere - nell'area del diritto civile.- Azioni esecutive e recupero crediti.- Affianca l'attività strettamete giudiziaria all'amministrazione di condomini da oltre tre lustri. - Sul sito WEB ( www.studiolegaledauria.jimdo.com/pareri-giuridici-on-line ) cura un servizio di consulenza gratuita online sui quesiti giuridici posti dai visitatori.- Ai colleghi di fori esterni offre disponibilità a domiciliazioni, sostituzioni in udienza e collaborazioni per i tribunali di Salerno (e sezioni distaccate), Nocera Inferiore, Avellino e zone limitrofe. Aree geografiche di maggiore attività: Campania Avvocato a Salerno Campania  Avvocato a Avellino Studio Legale: Studio Legale Avv. Michele D'Auria Avvocato: michele d'auria Indirizzo: Piazza Capitano Donato Somma 7 CAP 84085 Mercato San Severino Salerno Ambiti di maggiore competenza: Ambiente, Amministrativo, Civile, Civile Giudiziario, Civile Stragiudiziario, Comunitario, Edilizia, Esecuzioni, Locazioni, Materia Condominiale Sito internet dello Studio: http://www.studiolegaledauria.jimdo.com Lo Studio Legale dell'Avvocato Michele D'Auria è specializzato in diritto condominiale e immobiliare, nonchè - in genere - diritto civile. Effettua anche amministrazioni immobiliari (condomini e beni immobili in genere) da oltre quindici anni. Attraverso il sito web offre gratuitamente un servizio di risposta ai quesiti giuridici posti dai visitatori ( www.studiolegaledauria.jimdo.com/pareri-giuridici-on-line ) Offre servizio di domiciliazione e sostituzione in udienza (Salerno e sezioni distaccate, Nocera Inferiore, Avellino) per i Colleghi di Fori esterni. Prodotti e servizi: Diritto condominiale Diritto immobiliare Diritti reali Amministrazione condominiale Gestione immobili Consulenza legale Consulenza tecnica Arbitrato Mediazione Diritto civile in genere Domiciliazione studi legali Esecuzione forzata Recupero crediti Categoria: Amministrazione immobiliare Lo Studio Legale Avv. Michele D'Auria opera prevalentemente in area civilistica, con particolare attenzione al diritto immobiliare e condominiale.

Si occupa anche dell'amministrazione di condomini ed immobili in generale con esperienza ultradecennale. Sul sito web ( www.studiolegaledauria.jimdo.com ) offre un servizio gratuito dedicato ai quesiti giuridici dei visitatori. Disponibile a domiciliazioni e collaborazioni esterne (Salerno e zone limitrofe) per i colleghi di altri fori. Studio legale specializzato in diritto condominiale e immobiliare nonchè - in genere - diritto civile. Si occupa anche di amministrazioni immobiliari (condomini e beni immobili) con esperienza quindicennale. Offre collaborazioni e possibilità di domiciliazione a colleghi di fori esterni. Sul sito web www.studiolegaledauria.jimdo.com cura un servizio gratuito di risposta ai quesiti giuridici dei visitatori. www.studiolegaledauria.jimdo.com Consulenza legale Domiciliazioni Avvocato civilista Avvocati Avvocati forense  Avvocato civilista Amministrazione Condominiale Tributi Locali Domiciliazione Avvocati

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