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Buona navigazione!

 Avvocato Michele D'Auria      

 


gio

27

apr

2017

Palazzina di tre proprietari senza amministratore: come si dividono le spese condominiali?

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Palazzina di tre proprietari senza amministratore: come si dividono le spese condominiali? Vivo in una palazzina di tre proprietari dove non esiste un condominio ed anche un amministratore. Volevo  chiedere se quando ci sono lavori da fare di manutenzione di un cornicione del tetto le spese vengono ripartite ugualmente o paga solo il proprietario che ha il giardino che affaccia dove c'è quel cornicione. Grazie.

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gio

27

apr

2017

Per installare il contatore del gas è necessaria una pratica con l'assicurazione del fabbricato?

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Per installare il contatore del gas è necessaria una pratica con l'assicurazione del fabbricato? Abitiamo in una casa del 1960 a milano e dobbiamo installare un nuovo contatore del gas (attualmente non presente); secondo le normative vigenti dobbiamo farlo installare in cortile portando quindi su fino al nostro piano (6) il tubo. Per fare ciò dobbiamo passare lungo la facciata posteriore del condominio e serve la scala aerea. L'idraulico che farà i lavori è ovviamente assicurato ma ora l'amministratore ci sta facendo questioni dicendo che non lo possono fare perchè lui deve fare una pratica a sua volta con l'assicurazione. Vorrei sapere se questa cosa è vera oppure se - come più volte in passato - questo amministratore sta solo adducendo scuse banali per tentare di metterci i bastoni tra le ruote (in passato siamo dovuti ricorrere agli avvocati per questioni in cui palesemente avevamo ragione ma lui si opponeva. E tutte le volte che è successo ha perso lui...). Vi ringrazio, buona giornata

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lun

24

apr

2017

I vicini fanno causa al costruttore e ci andiamo di mezzo noi: che fare?

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I vicini fanno causa al costruttore e ci andiamo di mezzo noi: che fare? Da 12 anni vivo in una villetta trifamiliare. Un anno dopo la villetta centrale è stata acquistata da una coppia con figlio disabile che da subito, per una piccola infiltrazione nel soffitto del sottotetto, hanno scatenato cause e denunce di ogni tipo contro il costruttore. Noi, non avendo nessun tipo di problema come l'altro proprietario, non ci siamo uniti a loro nelle cause. Da allora hanno fatto un esposto in comune contro di noi, ci hanno tirato in ballo in tutte le cause e, nel luglio dello scorso anno, hanno presentato denuncia al Tar per toglierci l'abitabilità della casa (anche all'altro proprietario). La sentenza è prevista per il prossimo mese. La mia domanda è... cosa posso fare per poter vivere in pace? Non hanno mai abitato perchè si sono fatti dichiarare dall'ASL la casa inagibile/inabitabile però sono spesso dentro. Sono due demoni!!!! Hanno cambiato SETTE avvocati e tre ctu. Grazie infinite se mi risponderà... ci sarebbe ancora tanto da raccontare.....

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dom

23

apr

2017

Diritto di prelazione giardino confinante. Il vicino può vendere senza avvertirmi?

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Diritto di prelazione giardino confinante. Sono proprietario di un appartamento sito al primo piano. Tra l'edificio dove sorge il mio appartamento e un'altra palazzina c'è un giardino. Il proprietario dell'altro edificio ha venduto il suo appartamento e insieme all'appartamento ha venduto anche il giardino confinante con la palazzina del mio appartamento. Lo può vendere senza invitarmi per un eventuale acquisto? Grazie.

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ven

21

apr

2017

Avvocato esperto in condominio a Roma

Avvocato esperto in condominio a Roma

Avvocato esperto in condominio a Roma. Gentile Studio Legale, seguo con regolarità il Blog, in quanto ho dei problemi condominiali e su queste pagine ho trovato molte risposte utili. Mi servirebbe un Avvocato esperto in condominio a Roma, per affrontare una causa condominiale a cui tengo molto. Volevo perciò un chiarimento: lo studio è presente anche Roma? Lo so che l'Avvocato riceve anche a Roma, ma se dovessi dare vita alla causa contro il condominio verrei seguito genericamente da un Avvocato esperto in condominio a Roma o potrei parlare ed essere seguito direttamente dal titolare? Grazie.

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sab

15

apr

2017

Lesione del decoro architettonico in condominio

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Lesione del decoro architettonico in condominio. Condominio elegante in centro città, con uffici, negozi e appartamenti. Da qualche anno è stato  aperto  un bar /centro scommesse di dubbia frequentazione. Una vetrata è  stata rivestita con una carta adesiva che pubblicizza il tipo di attività e all'esterno un plateatico indecoroso e sporco rovina ulteriormente la facciata dell'immobile.  In previsione  dell'assemblea  condominiale  cosa possono fare i proprietari? Grazie

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sab

15

apr

2017

Balcone in condominio: ringhiera corrosa e mattonelle scoppiate. Chi paga?

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Abito al primo piano di un condominio. Recentemente sono scoppiate le piastrelle del balcone a causa dell' acqua che si deposita sul mio balcone proveniente dai balconi dei piani superiori. Posso chiedere rimborso del balcone all' amministratore? Durante la sistemazione del balcone ho scoperto che la barra che fa da supporto alla ringhiera del balcone e' corrosa, a chi spetta pagare e risistemare? Grazie.

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sab

15

apr

2017

Casa di nuova costruzione: da un anno si staccano mattonelle. Vale garanzia decennale del costruttore per gravi vizi e difetti? Faccio denunzia?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costDa 2 anni abito in una casa di nuova costruzione. Da 1 anno mi si stanno rompendo le mattonelle e si scollano con pezzi da tutte le parti. Ho chiamato più volte il costruttore: lui mi manda un operaio a cambiare le mattonelle rotte e dopo 1 mese sono di nuovo al punto di partenza. 

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ven

14

apr

2017

Il mio immobile è ancora abitato dal vecchio proprietario: posso accedere per sopralluoghi tecnici?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costBuon giorno tra qualche giorno effettuerò il rogito per l'acquisto di un immobile da un privato (ho registrato il compromesso circa due mesi fa). In questo periodo trascorso, il proprietario (che abita nell' immobile con la sua famiglia) mi ha dato la possibilità, di visionare l'immobile con dei tecnici edili di mia fiducia, in quanto dovrei effettuare delle modifiche prima di abitarci. In accordo ( e registrato al compromesso), il venditore lascerà libero l'immobile dopo un mese e mezzo dal rogito (18 aprile) ma NON MI VUOL DAR più la possibilità di fare sopralluoghi con altre imprese edili per i lavori di adeguamento che voglio apportare, se non dopo che ha liberato fisicamente l'immobile (30 maggio). La mia domanda è: C'E' una legge o un regolamento che impone al venditore di farmi visionare l'immobile (previo appuntamento) che tra qualche giorno sara' effettivamente di mia proprietà? GRAZIE

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mer

12

apr

2017

Posso trasformare una finestra in porta per accedere a lastrico solare di mia proprietà esclusiva? Il condominio si oppone

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ACCESSO al lastrico solare di proprietà. Diciotto anni fa ho acquistato un locale commerciale al piano terra di un edificio oltre ad un lastrico solare, attiguo al locale e situato nella parte posteriore dell'edificio, rispetto all'ingresso del locale, dove funge da copertura ad alcuni box auto di proprietà di altri condomini e alla corsia di manovra. Il  lastrico solare ha un piano di calpestio sottostante di circa 110 cm rispetto al piano di calpestio del locale in  parola, pertanto, poichè alcune finestre del locale si affacciano sul lastrico, vorrei trasformare una finestra in porta di ingresso per poter accedere al lastrico di mia proprietà realizzando anche una scala con 5 gradini in ferro. Il condominio si oppone perchè teme che io possa creare un'attività di bar con tavolini all'esterno e pertanto mi vieta tassativamente di poter accedere alla mia proprietà sulla quale invece pretendono che paghi 1/3 delle spese per il rifacimento guaina oltre alla pavimentazione ecc..  chiedo cortesemente un Vs. parere su come risolvere tale problema ed inoltre se, in occasione dell'imminente rifacimento della pavimentazione e della guaina, posso a mie spese far sostituire le ringhiere non a norma con altra simile a quelle dei vari balconi del condominio senza chiedere al'autorizzazione ai condomini (attualmente la ringhiera è diversa da quella dei balconi e non è a norma dpr 236/89 art.8.1.8). Grazie.

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lun

10

apr

2017

Mi hanno intimato di demolire quattro BOX che avevo costruito come cuccia per i miei cani nel giardino. E ora?

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Il mio compagno ha acquistato una villetta indipendente con annesso una parte di terreno agricolo in un cantiere tuttora in costruzione e non finito, mancano strade, lampioni, allacci di gas metano. Lui è già residente lì, ha messo il bombolone nel suo giardino a sue spese. Sul terreno agricolo aveva costruito con dei fogli di plexiglas e supporti in metallo dei box per i suoi quattro cani. A causa dell'esposto di un acquirente di un lotto che non può finire la propria casa perché il lottizzante non ha rispettato i tempi,  gli ufficiali del comune durante un controllo al cantiere, gli hanno intimato la demolizione entro tre giorni,  pena una salata multa e una denuncia penale. Lui ha già demolito completamente la struttura, come potrebbe sistemare le povere bestiole in quel terreno senza avere problemi?

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dom

09

apr

2017

▷ L'impianto fognario condominiale è sottodimensionato e crea allagamenti: posso chiedere adeguamento?

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Vivo in un condominio di cinque piani e la fecale attraversa il mio locale seminterrato creando periodicamente allagamenti, quindi danni, nonostante i tubi  siano stati sostituiti. Ritengo siano sottodimensionati, ossia di diametro 100 mm. con presenza di curva a gomito. Avendo possibilità di portarli all'esterno in una zona che non deturpa l'estetica dell'edificio posso chiederne legalmente un adeguamento dimensionale?

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sab

08

apr

2017

▷ Il costruttore e proprietario di appartamenti vuoti e invenduti può sottrarsi dal pagamento delle spese condominiali?

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Egregio Avvocato, ho bisogno di un suo parere in merito a una questione avente ad oggetto il pagamento delle spese condominiali calcolate in base ai millesimi sia per l'uso della piscina comune che per l'uso dei posti auto. In particolare, il mio quesito è: può il costruttore/proprietario delle unità immobiliari vuote e/o invendute sottrarsi dal pagamento delle spese condominiali relative all'uso della piscina e dei posti auto? In attesa di Sue, porgo cordiali saluti.

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ven

07

apr

2017

CONDOMINIO MINIMO l'altro proprietario ha installato la caldaia nel sottotetto comune e ha chiuso a chiave: può farlo?

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In una bifamiliare l'inquilino sopra di me ha installato caldaia e  boiler in un sottotetto in uso comune senza chiedere il mio parere e chiudendo a chiave la porta che porta a quest'ultimo....può lui installare tutto in uno spazio comune???

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ven

07

apr

2017

Contatori GAS su fondo altrui - vogliamo chiudere il cortile ma i vicini chiedono la chiave per accedere ai contatori

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Contatori GAS su fondo altrui - vogliamo chiudere il cortile ma i vicini chiedono la chiave per accedere ai contatori. Buongiorno, sono comproprietario con altri di una corte privata antistante i fabbricati. Tale corte è rimasta per molti anni priva dei cancelli e pertanto aperta. Dei vicini negli anni (meno di venti), senza alcuna autorizzazione ne' verbale ne' scritta, hanno posizionato sul muro del loro fabbricato ricadente sul nostro fondo dei contatori del gas. Nel frattempo noi condomini abbiamo chiuso con cancelli l'ingresso alla corte e in automatico i vicini si sono fatti avanti richiedendo le chiavi per poter accedere ai loro contatori per letture o manutenzioni. Visto che loro non possiedono proprietà o diritti sul cortile medesimo, siamo obbligati a consegnare le chiavi oppure possiamo intraprendere azioni volte alla tutela della nostra proprietà? 

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Lo Studio Legale Avv. Michele D'Auria opera su tutto il territorio nazionale; l'Avvocato è specializzato in consulenza legale online condominio e casadiritto condominiale e diritti reali; si occupa di amministrazioni immobiliari e condominiali dal 1992.

Iscritto all'albo degli Avvocati di Salerno dal 1996 - P. IVA 03046870659 - Skype mike196quattro - Tel. 089/879431 - Cell. 339/3330504 - Mercato San Severino (SA), Via San Giacomo 7

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