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Ma anche se non avete bisogno di un Avvocato, speriamo che questo sito di servizio dello Studio Legale Avv. Michele D'Auria vi piaccia ugualmente; è stato pensato per esserVi utile. Date una occhiata alle 100 domande sul condominio, alle 100 domande sulla proprietà, a codici e leggi on line, alle sentenze, agli approfondimenti, come affitti in nero, come tutelarsi? e ai servizi come la consulenza medica free per risarcimento lesioni.

 

Buona navigazione!

 Avvocato Michele D'Auria      



ven

17

feb

2017

Genitori anziani: chi deve accudirli? Chi ha diritto all'eredità? E se un fratello ha avuto la casa? Amministrazione di sostegno

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"Mia madre è anziana e malata ma i miei fratelli non vogliono accudirla e scaricano tutta l'assistenza su di me. Posso ottenere che se ne occupino pure loro?",  "Ma se mio fratello e mia sorella vivono lontano, in un'altra città, sono obbligati ugualmente ad accudire la nostra anziana madre?",  "Un mio fratello giovane, che lavora e guadagna, vive ancora a casa di mio padre, è tenuto a contribuire alle spese?"; "Mio fratello e mia sorella dicono che i nostri anziani genitori hanno donato la casa solo a me e perciò non sono tenuti ad aiutarli, hanno ragione?"; "Chi paga la badante per mio padre?"

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sab

11

feb

2017

CONDOMINIO Il fondo per lavori straordinari va diviso in parti uguali o per millesimi?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costNel condominio in cui ho un un piccolo appartamento sono in programma dei lavori straordinari per i quali l'amministratore ci chiede di costituire un F.R. straordinario per la cui ripartizione rimanda alla decisione dell'assemblea. E' giusto che questa ripartizione venga fatta in parti uguali?

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mer

08

feb

2017

Quadrifamiliare con garage in comune ad altre due palazzine: nomina amministratore obbligatoria?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costHo acquistato un appartamento in una quadrifamiliare che però ha la parte garage in comune con altre 2 palazzine rispettivamente con 5 e 4 appartamenti Questa parte in comune è anche accessibile da un cancello elettrico sempre in comune. Attualmente abbiamo un amministratore di condominio che gestisce tutto quanto come se fosse un unico condominio. La mia domanda è questa: essendo il mio condominio formato da solo 4 appartamenti, sono obbligato ad avere l'amministratore di condominio e quindi anche un regolamento condominiale? Nel caso non fossi obbligato come dovrei comportarmi per farlo togliere? lei in un caso simile cosa consiglia? è consigliabile avere l'amministratore o si può fare senza?

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mer

08

feb

2017

Caldaia rotta nell'appartamento appena comprato: chi paga?

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Ho venduto un immobile fine settembre 2016. A fine gennaio 2017 mi contestano un vizio occulto (caldaia con pezzi mancanti), dopo aver sostituito la caldaia e mi chiedono la metà della spesa. Domanda: non dovevano prima darmi la possibilità di visionare e verificare il vizio? Ho venduto in buona fede.

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mar

07

feb

2017

La pitturazione delle scale spetta al proprietario o all'inquilino? E la riparazione della caldaia e della pompa dell'acqua?

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Se il proprietario della palazzina decide di ristrutturare tutto l'edificio esternamente cambiando il colore esterno e di conseguenza quello interno delle scale (2 piani) puo' chiedere agli inquilini dovendo spendere molto di piu' che se avesse fatto all'interno delle scale lo stesso colore precedente la quota di spese per il cambio colore dell'interno del palazzo visto che e' stata una sua voglia di cambiare il colore esterno della palazzina e di conseguenza il cambio colore anche all'interno delle scale? Altra domanda: se la pompa che porta l'acqua negli appartamenti perchè la pressione non e' sufficiente si rompe, a chi tocca comprarla? Ed anche la caldaia per i servizi interni termosifoni e acqua calda: nel caso si dovesse sostituire o riparare a chi tocca? Grazie attendo risposta.

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mar

07

feb

2017

La casa e il confine sono stati divisi male da 40 anni e il confinante occupa parte della mia proprietà: chiedo indennizzo?

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Dopo lavori di ristrutturazione di un appartamento l'architetto a conclusione dei lavori e prima di fare la comunicazione al comune si accorge che le planimetrie alle quali aveva lavorato difformono da quelle del catasto. Risulterebbe infatti (riscontrato da ulteriore controllo fatto con rilevazioni GPS) che su 3 lati (dei 4) della proprietà i confini sono difformi. 2 lati prevedono confini del fondo. Un lato invece è rappresentato da una casa originariamente costruita in comune e divisa in due parti che avrebbero dovuto essere uguali (40 anni fa). Invece pare che il lato della mia proprietà sia più stretta di circa 30-40 com. che su una lunghezza di circa 10 metri e su 3 piani fanno circa 35-40 mq di casa in meno. Che fare ora? Chiedere un compenso economico o il ripristino dei confini e nel caso della casa lo spostamento dei muri di divisione?

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dom

05

feb

2017

Un condomino ha venduto dieci anni fa senza comunicarlo al condominio: l'amministratore contro chi deve agire?

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Sono amministratore di un fabbricato. Il proprietario di una unità immobiliare asserisce di aver venduto da dieci anni il suo bene (senza mai averlo comunicato a me, e ne' - tanto meno - il nuovo eventuale acquirente). Ho fatto una visura catastale e risulta sempre lui proprietario. Come devo comportarmi? C'è la possibilità di chiamarli in giudizio? sia il proprietario che l'eventuale nuovo proprietario? Grazie e saluti.

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ven

03

feb

2017

CONDOMINIO - Mi è crollato il muro condominiale sul terrazzo: posso chiedere risarcimento al condominio?

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Infiltrazioni su un muro condominiale che perimetra il mio terrazzo avendomi creato infiltrazioni che si sono propagate anche nei muri di casa. Ora sono intervenuti i vigili del fuoco e l'ufficio tecnico del comune di napoli privandomi del mio terrazzo per motivi di cedimento strutturale del muro condominiale che è caduto sul mio terrazzo. Posso essere risarcito e fare causa al condominio?

 

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sab

28

gen

2017

CONDOMINIO Lavori straordinari in condominio, sono disoccupato e non ho reddito, cosa succede se non pago?

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Sono proprietario di un appartamento in uno stabile con altri proprietari. Non ho i soldi per fare i lavori di manutenzione straordinari condominiali in quanto disoccupato, a cosa vado incontro se non verso i soldi di mia competenza?

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sab

28

gen

2017

CONDOMINIO sulle bollette condominiali devono essere indicate le voci di spesa ogni volta?

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Vorrei chiedere se insieme ai bollettini di pagamento per le spese condominiali inviati dall'amministratore debba esserci anche un'elenco delle voci delle varie spese. Questo perchè per due case identiche e allo stesso piano (mia e di mia madre) si hanno importi diversi per quanto riguarda il totale del trimestre (più di € 150). Grazie.

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sab

28

gen

2017

CONDOMINIO posso abbattere il tramezzo tra due locali limitrofi di mia proprietà appartenenti a due condomini diversi?

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Ho preso in locazione due locali limitrofi, piano strada, che appartengono a due palazzine e due condomini diversi. Devo abbattere il tramezzo che li divide e corrisponde anche al confine tra i due condomini. Ho bisogno del permesso di ambedue i condomini. Con quale maggioranza deve essere espresso questo permesso all'interno dell'assemblea condominiale in base alle recenti normative? Secondo quanto mi è stato detto devono essere d'accordo tutti i proprietari. Ma io ritengo sia eccessivo. I due negozi che ho rilevato erano già adibiti a ristorazione ed io intendo fare altrettanto. Grazie.

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ven

27

gen

2017

CONDOMINIO ascensore e cancello condominiale rovinati da due condomini, posso rifiutarmi di pagare la riparazione?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costDue condomini hanno usato in modo improprio l'ascensore e il cancello carrabile in occasione di ristrutturazione di appartamento. Posso rifiutarmi di pagare le spese per la riparazione degli stessi? Grazie.

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ven

27

gen

2017

CONDOMINIO la messa in opera della canna fumaria va pagata anche dagli ultimi piani?

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Gradirei cortesemente sapere se gli ultimi piani di un condominio sono esenti dal pagamento della messa in opera di una canna fumaria. Eventualmente la norma nella quale è specificato il regolamento. Confido in una risposta, grazie.

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ven

04

nov

2016

REFERENDUM COSTITUZIONALE: le ragioni del SI e le ragioni del NO

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Il referendum costituzionale del 4 dicembre 2016 rappresenta il punto di arrivo di un estenuante lavoro durato mesi (o anni, se si considera il pregresso sforzo incompiuto delle precedenti legislature) e si prefigge l'ambizioso traguardo di modernizzare l'architettura costituzionale, consentendo al nostro Paese di competere ad armi pari sulla scena internazionale.

 

Nonostante l'importanza del voto, nel dibattito pubblico mi capita assai raramente di sentire gli interlocutori dibattere sul contenuto della riforma, perchè il tutto si riduce a difendere o attaccare il Presidente del Consiglio oppure, di converso, le controparti che sono per l'opposta posizione. La qual cosa, con il contenuto della riforma non c'entra assolutamente nulla.

 

In questa discussione vorrei perciò invitare chi vuole ad esprimere le ragioni del SI e quelle del NO.

 

Dal momento però che questo è un sito giuridico e non un sito di gossip della politica varranno le seguenti regole:

 

-1) il testo della riforma è consultabile qua: http://media.wix.com/ugd/14a30c_9dd527489fa24d648ca3b33c6913e1db.pdf

 

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sab

10

set

2016

Polizza infortuni e risarcimento eredi

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Mio Fratello aveva una polizza infortuni che riscarciva le spese mediche i giorni di ricovero e 200.000 euro in caso di invalidità.

Nel giugno 2014 ebbe un incidente con frattura eposta alla caviglia TT V° . Ricoverato, operato con inserimento piastra.

Purtroppo è deceduto il 20 giugno del 2016 prima della visita del medico legale per la chiusura della pratica e la quantificazione dei punti di invalidità.

Il liquidatore della compagnia assicuratrice intende liquidare le spese mediche e i giorni di ricovero ma non i punti di invalidità.

La mia domanda è questa: gli eredi hanno diritto a chiedere una perizia medico legale sulla base delle cartella clinica a chiedere il risarcimento anche dei punti di invalidità considerando che negli ultimi 2 anni la polizza è stata regolarmente pagata e mio fratello ha oltretutto avuto diversi mesi di fermo lavoro?

Spero di essermi fatto capire, scrivere non è facile.

In attesa di un Vostra prima risposta la ringrazio a nome di tutti gli eredi per il tempo che ci ha dedicato.

Cordialità

Vitaliano

 

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ven

05

ago

2016

NEW: ecco l'APP ufficiale dello Studio Legale per smartphone completamente rinnovata

codice QR applicazione Avvocato studiolegaledauria.net per telefonini

 

Novità! 

 

E' finalmente pronta la nuova versione dell'APP UFFICIALE dello Studio Legale Avv. Michele D'Auria.

 

L'applicazione è scaricabile gratuitamente dal Play Store ufficiale di Google (A QUESTO LINK) oppure utilizzando direttamente il codice QR che trovate in questa pagina e sul sito.

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ven

05

ago

2016

Consulenza legale anche su Iphone con studiolegaledauria.net

APP studio legale per Iphone e Windows Phone

 

Molti lettori hanno chiesto come utilizzare l'APP ufficiale del sito anche su dispositivi Iphone e Windows Phone (come ad esempio gli smartphone della Nokia ®). 

 

In realtà l'APP è progettata per sistemi android, ma il sito stesso, in versione mobile, è già strutturato come una vera e propria APP, quindi basterà installare una icona di lancio sul desktop del dispositivo mobile. La cosa è semplicissima; vediamo come fare passo per passo.

 

State già leggendo questa pagina con l'Iphone? Se non è così, prendete l'Iphone e apritela.

 

OK?

 

Procediamo...

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lun

01

ago

2016

Invalidità sopravvenuta e nesso causale

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Buongiorno l'anno scorso ho avuto un distacco parcellare su distorsione caviglia sx, l'Inail mi ha riconosciuto il 6% di invalidità dopo qualche mese ho ancora problemi alla schiena e al piede inoltre sto avendo anche gravi problemi allo stomaco fatta gastro mi hanno diagnosticato gastrite e valvola dello stomaco aperta problemi che prima non avevo questo può rientrare come postume del danno alla caviglia cioè possono darmi punti di invalidità anche per lo stomaco? Grazie.

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gio

07

lug

2016

Il confinante ha scavato sotto il mio muro, provocando danni: posso denunciarlo?

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Il confinante mentre eseguiva i lavori di demolizione della sua villetta in adiacenza con la mia, ha eseguito dei lavori sotto il mio muro ricadente totalmente nella mia propietà, senza avvisarmi e nascondendo il problema. Io ora ho dei danni e sono venuto a conoscenza di questo. Cosa devo fare lo posso denunciare?

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gio

07

lug

2016

CONDOMINIO - Lavori male eseguiti sulle parti comuni, chi paga? L'Amministratore e' responsabile?

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Buona sera, ho un appartamento ai lidi ferraresi, l'anno scorso il condominio ha deciso di ripiastrellare il cortile condominiale ma essendo io a piano terra, dopo questi lavori, quando piove sembra che ci sia una pendenza verso casa mia e puntualmente mi allago di circa 20 cm. rovinando tutti i mobili e gli elettrodomestici. Cosa devo fare? L'amministratore dice che non è colpa sua e che mi devo arrangiare... pensavo di andare a fare denuncia ai carabinieri. Grazie mille.

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gio

07

lug

2016

Condominio - con caldaia centralizzata staccata manca acqua calda: posso pretendere che funzioni anche in estate?

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Ho appena comprato un appartamento su una palazzina di 5 abitazioni. In questo condominio nel periodo estivo viene spenta la caldaia del riscaldamento centralizzato, pertanto d'estate non c'è acqua calda. Ho chiesto di installare uno scaldacqua, però dovevo far passare i tubi del gas all'esterno, ma un condomino non è d'accordo: può quest'ultimo non dare il consenso? posso pretendere di far riattaccare la caldaia del riscaldamento anche d'estate? Grazie.

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gio

07

lug

2016

Tamponamento e punti di invalidatà

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Buongiorno da questo referto dopo tamponamento quanti punti di invalidità possono essere riconosciuti :

  • RX COLONNA CERVICALE 
  • RX COLONNA DORSALE
  • scivolamento anteriore di C7 su T1 irregolarità del processo spinoso c4 trauma contusivo distorsivo della rachide cervicale.

Al persistere della sintomatologia clinica riscontrata possono essere utili ulteriori accertamenti.

Risonanza magnetica rachide cervicale ha perso la lordosi fisiologica per prendere rettilineazione il medico legale dell'assicurazione mi ha dato 1 punto mi può rispondere grazie per sapere se 17000 euro come risarcimento sono giusti

 

 

 

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ven

01

lug

2016

Tamponamento: quanti punti di invalidità?

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Buongiorno da questo referto dopo tamponamento quanti punti di invalidatà possono essere riconosciuti :

 RX COLONNA CERVICALE 

 RX COLONNA DORSALE

 scivolamento anteriore di C7 su T1 irregolarità del processo spinoso c4 trauma contusivo distorsivo della rachide cervicale.

 Al persistere della sintomatologia clinica riscontrata possono essere utili ulteriori accertamenti.

 risonanza magnetica rachide cervicale ha perso la lordosi fisiologica per prendere rettilineazione.  

 

 

 ho fatto visita medico legale dell'assicurazione e mi ha dato 1 punto

 

grazie cordiali saluti.

 

 

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dom

05

giu

2016

Quanti punti di invalidità per rottura del tendine di Achille?

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Buon giorno,

a ottobre mi sono rotto giocando a pallone coi miei figli il tendine d achille sx...mi hanno operato al tendine con rafforza fascia muscolare coscia sx quindi ho due cicatrici di 17 punti l'una. Ho tolto il gesso il 24 novembre...ho fatto fkt 20 sedute....in data 17 ho fatto la visita dal medico legale consigliato dalla assicurazione privata Generali....

A oggi non ho ancora saputo nulla dell esito della visita. L'assicurazione mi dice che ci vogliono 19 gg lavorativi. Vorrei sapere quanti punti di invalidità possono darmi....la ferita del tallone è gonfia circa+2cm di quella sx...faccio fatica a fare alcuni esercizi.il muscolo del polpaccio è diminuito moltissimo e la coscia sx presenta una cicatrice dolente irregolare.

Mi sa dare un parere in merito?

grazie

 

 

 

 

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sab

04

giu

2016

Quanti punti per frattura scomposta dell'omero?

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Salve dottore a causa di un incidente stradale sono stato operata per una frattura scomposta omero sinistro sulla diafisi con trattato con chiodo Fixsion ad e pancione idraulica quanti punti potrebbero essere riconosciuti?

 

 

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sab

28

mag

2016

Aggravamento o causa di servizio?

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Buongiorno.

5 anni fa circa (febbraio 2011) sul lavoro caddi e riportai lussazione alla spalla dx.

A ottobre 2015, in seguito a movimento brusco si è verificato un secondo episodio di lussazione alla spalla dx. 

Due giorni fa, in maniera analoga a quello di  ottobre, terzo episodio di lussazione.

nel caso in cui si debba ricorrere all'intervento chirurgico, è possibile riaprire la pratica di infortunio?

Esiste la possibilità di richiedere la causa di sevizio, in quanto dipendente statale?

grazie.

 

Marina

 

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sab

28

mag

2016

Incidente in moto, quanti punti?

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Salve,
io ho avuto un incidente in moto l'anno scorso a luglio ero caduto come passeggero e mi sono fatto una frattura bi-malleolare rotti il malleolo e perone, quanti punti di invalidità posso prendere?

 

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gio

10

mar

2016

Se l'amministratore condominiale non ottempera ai suoi doveri e non é iscritto all'ordine, a chi ci si può rivolgere?

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Se l'amministratore condominiale non ottempera ai suoi doveri e non é iscritto all'ordine, a chi ci si può rivolgere?

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mar

08

mar

2016

Riparazione di infiltrazioni in immobile gestito dal Comune: a chi mi devo rivolgere?

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Abito in parco di gestione del comune. Già dal mese di ottobre 2015 ho notato infiltrazioni con macchie scure al soffitto del mio bagno. Ho fatto presente l'accaduto all'inquilino soprastante, Ho comunicato verbalmente il fatto agli addetti, presso l'uff. patrimonio edilizio del comune e, fino ad ora, non è stato effettuato alcun sopralluogo. Considerato che il soffitto del bagno è ormai tutto sfoglio e la macchia si è propagata alla stanza attigua, ho contattato di nuovo il predetto ufficio. Mi è stato risposto di inviare una comunicazione scritta al Sindaco, in quanto non sono autorizzati a intervenire. Potreste aiutarmi a scrivere questa lettera e che fare se non avrò risposta o verifica con sopralluogo? A chi devo rivolgermi?

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mar

08

mar

2016

CONDOMINIO Quanti anni vale la decisione dei lavori straordinari deliberata in assemblea? 

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Una volta che siano stati approvati in assemblea l'esecuzione di lavori straordinari, riguardanti un rifacimento del piazzale condominiale, entro quanti anni vanno eseguiti? Mi spiego meglio: se qualche condomino ci ripensa e non vuole fare più i lavori, può appellarsi al fatto che da quando sono stati deliberati i lavori in assemblea, sono passati troppi anni ed occorre una nuova votazione? Esiste una prescrizione in merito?

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Lo Studio Legale Avv. Michele D'Auria opera su tutto il territorio nazionale; l'Avvocato è specializzato in diritto condominiale e diritti reali; si occupa di amministrazioni immobiliari e condominiali da circa venti anni.

Iscritto all'albo degli Avvocati di Salerno dal 1996 - P. IVA 03046870659 - Skype mike196quattro - Tel. 089/879431 - Cell. 339/3330504 - Mercato San Severino (SA), Via San Giacomo 7

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