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Consulenza legale  Avv. Michele D'Auria

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 Avvocato Michele D'Auria         



I condomini accedono alle scale solo attraverso i BOX: devono pagare l'ascensore?

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Nel condominio, dove sono proprietario solo di un box, ci sono persone che pur avendo l'abitazione non pagano l'ascensore. L'amministratore mi ha spiegato che hanno accesso alla loro abitazione dal box, per cui non dovendo passare dalle scale non devono pagare. L'amministratore, quindi, rispettando la tabella millesimale fa pagare solo una quota, per il solo box. Se possibile vorrei sapere:

 

- Queste persone, pur avendo accesso alla loro abitazione dal box, possono però accedere alle scale e all'ascensore dal corsello box: è giusto che non paghino l'ascensore?

 

- Se è sbagliato non far pagare l'ascensore alle persone in questione,

   come si può rimediare, dato che l'amministratore si basa solo sulla

   tabella millesimale ?

 

Sperando in una Vostra gentile risposta, porgo distinti saluti. (Lettore di Roma)

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Stendino sul pianerottolo dell'ultimo piano: posso metterlo o è occupazione di spazio condominiale?

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Abito in un condominio al terzo ed ultimo piano; la mia dirimpettaia mi ha chiesto se poteva mettere uno stendino sul pianerottolo, prima dell'ultima rampa di scale, tratto di scale dove transitiamo solo noi dell'ultimo piano. Per me non ci sono assolutamente problemi e lo stendino non da alcun fastidio. Ora, la signora del secondo piano (che tra l'altro non vive più qui ma è solo proprietaria e passa raramente), ha protestato dicendo di toglierlo perchè occupa spazio comune. A tutti gli altri inquilini lo stendino non da alcun fastidio; ora chiedo,

è giusto che si debba togliere lo stendino solo per le lamentele di un soggetto, che tra l'altro non vive più qui? Vorrei aggiungere che neL corridoio delle cantine è presente un altro stendino ed un carrello pieno di scatole vecchie e da buttare

 

Grazie fin da ora per la vostra risposta (lettrice di Milano)

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Avvocato per causa di condominio a Milano: Studio Legale specializzato in materia condominiale

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MILANO. Gentile Avvocato, ho bisogno di un Avvocato per causa di condominio a Milano. Abito in un condominio di Milano, ma sono scontento per diverse ragioni che mi stanno convincendo a iniziare una causa contro l'Amministratore (e probabilmente anche contro il condominio) e perciò ho cominciato a cercare uno Studio Legale specializzato in materia condominiale a Milano. Leggendo le risposte ai lettori date sul suo blog mi sono fatto già una certa idea sulla causa che sarebbe possibile instaurare. So che il suo studio legale opera anche a Milano, però prima di dare inizio al contenzioso gradirei parlare direttamente con lei. E' possibile? O posso parlare solo con il suo collega Avvocato che lavora su Milano?

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La maggioranza in condominio ha approvato lavori che non posso pagare: che faccio?

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In un condominio composto di 12 famiglie si delibera di rifare la facciata. Io sono contrario in quanto sono in difficolta' finanziaria ed il costo è elevato. L'amministratore minaccia che agira' per vie legali nei miei confronti, come posso difendermi?

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Casa di nuova costruzione: da un anno si staccano mattonelle. Vale garanzia decennale del costruttore per gravi vizi e difetti? Faccio denunzia?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costDa 2 anni abito in una casa di nuova costruzione. Da 1 anno mi si stanno rompendo le mattonelle e si scollano con pezzi da tutte le parti. Ho chiamato più volte il costruttore: lui mi manda un operaio a cambiare le mattonelle rotte e dopo 1 mese sono di nuovo al punto di partenza. 

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Abbattimento del fabbricato confinante: il vicino deve mettere in sicurezza il mio fabbricato? Chi paga i danni?

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In campagna ho un fabbricato rurale antico risalente fino ottocento. Accanto a me c'è un altro fabbricato, anche esso antico, che il suo  proprietario vuole demolire per poi sfruttare la legge relativa al piano casa e ricostruire gli stessi metri quadri incrementati a distanza dal confine. I due fabbricati antichi sorgono sul confine e sono aderenti o con muro in comune, non si capisce molto bene,  o aderenti con appoggio. Se il muro fosse comune in virtù dell'articolo 883 C.C. spetterebbe al vicino che demolisce metter in sicurezza il mio fabbricato. E se invece i due fabbricati fossero aderenti il mio vicino che demolisce deve mettermi in sicurezza il muro?

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SERVITU' DI PASSAGGIO posso obbligare il proprietario della strada ad asfaltarla?

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Abito in una casa indipendente alla quale si accede tramite una stradina che però non è di mia proprietà, ma è proprietà esclusiva del mio vicino di casa. In pratica io ho solo il diritto di passaggio pedonale e carrabile. Il problema è che questa stradina è dissestata nel senso che quando piove anche solo per dieci minuti si allaga e diventa impraticabile. La domanda è: posso chiedere al proprietario di asfaltare / "aggiustare" questa stradina? Quando piove non si riesce neppure a camminare. Al proprietario evidentemente non interessa ma per me è un problema.

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Il condomino dell'ultimo piano vuole costruire una tettoia sul balcone, dice che la spesa tocca al condominio: è così?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costAbito in un condominio. Il condomino dell'ultimo piano vuole costruire una tettoia sul suo balcone e sostiene che le spese per la sua costruzione siano da ripartire fra tutti i condomini;  è vero? e se è vero, in base a quali artt. del c.c.? (preciso che il fabbricato è stato costruito senza prevedere la tettoia all'ultimo piano).

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La veranda abusiva va inserita nelle tabelle millesimali?

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Nel caso di una terrazza chiusa a veranda e presentata istanza in sanatoria per illecito abusivo e sul quale la sovrintendenza ha espresso parere sfavorevole, ai fini della redazione delle tabelle millesimali come viene considerata: Terrazza o Veranda?

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Villetta a due piani: a chi spetta la cura e il godimento del giardino?

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Abito al piano rialzato in una villetta composta da un alloggio sopra e uno sotto. La coinquilina di sopra ha il terrazzo, io invece solo finestre e un balcone. A chi spetta prendersi cura e usare il giardino sottostante? Grazie (Lettore di Cosenza)

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Caldaia rotta in bifamiliare: l'altro condomino non paga sostituzione. Che fare?

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In una casa divisa in due proprietà, una di mia cognata e l'altra di suo fratello, si è rotta la caldaia per il riscaldamento che serviva tutte e due le proprietà ed è necessaria la sostituzione completa.

 

Premetto che la caldaia è fisicamente nella proprietà di mia cognata. 

  • Il fratello di mia cognata non vuole contribuire i nessun modo alle spese (cosa che mi è stata già detta da lui, perché non ci abita) e chiaramente mia cognata ha deciso di sostituire ugualmente la caldaia, completamente a suo carico con tanto di fattura intestata a lei. 
  • Se un domani il fratello volesse usufruire del riscaldamento, ha ugualmente diritto all'utilizzo della caldaia? 

Mi spiego meglio: il mio dubbio è che un domani suo fratello, andandoci ad abitare o facendo utilizzare la sua proprietà a terzi, potrebbe dire che non è stato avvisato della sostituzione e che quindi non essendo stato coinvolto sulla scelta di tipologia e spesa della caldaia stessa non ne sapeva nulla. Sono quasi sicuro che lui potrebbe rivalersi sul fatto che è un servizio condominiale obbligatorio e che vi è comunque un obbligo di erogazione. Che fare? (Lettore di Bari)

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I miei bambini possono giocare sull'intero cortile comune o solo davanti casa?

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Un anno fa abbiamo comprato una casa. Tale casa faceva parte di una scuola che è stata divisa in 3 parti, così ottenendo 3 case. Noi abbiamo acquistato quella in mezzo. L'agenzia immobiliare aveva detto che il cortile è comune ma che ognuno usava un suo pezzo. Visto che uno dei vicini fa uso più o meno di metà cortile, io ho diritto di passeggiare e far giocare i bambini anche lì? Grazie (Lettrice di Palermo)

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Assemblea di condominio convocata irregolarmente: se partecipano tutti è valida?

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Nel 2006 il mio condominio, formato da 5 proprietari, era sprovvisto di amministratore e tutto avveniva in autogestione. In quell'anno abbiamo deliberato mediante verbale di effettuare dei lavori importanti. La convocazione è avvenuta dopo una serie di incontri informali a "vista" e alla quale hanno partecipato tutti, sia fisicamente sia a mezzo delega (1 condomino). Vorrei sapere se modalità di convocazione  dell'assemblea per deliberare è sufficiente o andava attivata la procedura di cui all'art. 66 c.c.? (Lettore di Latina)

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In condominio è obbligatorio approvare sempre il preventivo più basso?

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Dobbiamo ristrutturare il palazzo dove abito. In assemblea sono state scelte 4 imprese per i relativi preventivi sulla base del computo metrico elaborato dal direttore dei lavori-ingegnere. Tra due preventivi scelti per i lavori, un'impresa farà un 15% di sconto, ma l'ingegnere non è d'accordo: non esiste una legge che obbliga a scegliere il meno gravoso? (lettore di Ancona)

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Lo Studio Legale Avv. Michele D'Auria opera su tutto il territorio nazionale; l'Avvocato è specializzato in consulenza legale online condominio e casadiritto condominiale e diritti reali; si occupa di amministrazioni immobiliari e condominiali dal 1992.

Iscritto all'albo degli Avvocati di Salerno dal 1996 - P. IVA 03046870659 - Skype mike196quattro - Tel. 089/879431 - Cell. 339/3330504 - Mercato San Severino (SA), Via San Giacomo 7


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