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Avvocato per causa di condominio a Milano: Studio Legale specializzato in materia condominiale

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MILANO. Gentile Avvocato, ho bisogno di un Avvocato per causa di condominio a Milano. Abito in un condominio di Milano, ma sono scontento per diverse ragioni che mi stanno convincendo a iniziare una causa contro l'Amministratore (e probabilmente anche contro il condominio) e perciò ho cominciato a cercare uno Studio Legale specializzato in materia condominiale a Milano. Leggendo le risposte ai lettori date sul suo blog mi sono fatto già una certa idea sulla causa che sarebbe possibile instaurare. So che il suo studio legale opera anche a Milano, però prima di dare inizio al contenzioso gradirei parlare direttamente con lei. E' possibile? O posso parlare solo con il suo collega Avvocato che lavora su Milano?

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La maggioranza in condominio ha approvato lavori che non posso pagare: che faccio?

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In un condominio composto di 12 famiglie si delibera di rifare la facciata. Io sono contrario in quanto sono in difficolta' finanziaria ed il costo è elevato. L'amministratore minaccia che agira' per vie legali nei miei confronti, come posso difendermi?

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Casa di nuova costruzione: da un anno si staccano mattonelle. Vale garanzia decennale del costruttore per gravi vizi e difetti? Faccio denunzia?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costDa 2 anni abito in una casa di nuova costruzione. Da 1 anno mi si stanno rompendo le mattonelle e si scollano con pezzi da tutte le parti. Ho chiamato più volte il costruttore: lui mi manda un operaio a cambiare le mattonelle rotte e dopo 1 mese sono di nuovo al punto di partenza. 

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Abbattimento del fabbricato confinante: il vicino deve mettere in sicurezza il mio fabbricato? Chi paga i danni?

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In campagna ho un fabbricato rurale antico risalente fino ottocento. Accanto a me c'è un altro fabbricato, anche esso antico, che il suo  proprietario vuole demolire per poi sfruttare la legge relativa al piano casa e ricostruire gli stessi metri quadri incrementati a distanza dal confine. I due fabbricati antichi sorgono sul confine e sono aderenti o con muro in comune, non si capisce molto bene,  o aderenti con appoggio. Se il muro fosse comune in virtù dell'articolo 883 C.C. spetterebbe al vicino che demolisce metter in sicurezza il mio fabbricato. E se invece i due fabbricati fossero aderenti il mio vicino che demolisce deve mettermi in sicurezza il muro?

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SERVITU' DI PASSAGGIO posso obbligare il proprietario della strada ad asfaltarla?

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Abito in una casa indipendente alla quale si accede tramite una stradina che però non è di mia proprietà, ma è proprietà esclusiva del mio vicino di casa. In pratica io ho solo il diritto di passaggio pedonale e carrabile. Il problema è che questa stradina è dissestata nel senso che quando piove anche solo per dieci minuti si allaga e diventa impraticabile. La domanda è: posso chiedere al proprietario di asfaltare / "aggiustare" questa stradina? Quando piove non si riesce neppure a camminare. Al proprietario evidentemente non interessa ma per me è un problema.

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Il condomino dell'ultimo piano vuole costruire una tettoia sul balcone, dice che la spesa tocca al condominio: è così?

chiedi all'Avvocato una consulenza legale personalizzata o un parere giuridico scritto con tariffa minima - low costAbito in un condominio. Il condomino dell'ultimo piano vuole costruire una tettoia sul suo balcone e sostiene che le spese per la sua costruzione siano da ripartire fra tutti i condomini;  è vero? e se è vero, in base a quali artt. del c.c.? (preciso che il fabbricato è stato costruito senza prevedere la tettoia all'ultimo piano).

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La veranda abusiva va inserita nelle tabelle millesimali?

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Nel caso di una terrazza chiusa a veranda e presentata istanza in sanatoria per illecito abusivo e sul quale la sovrintendenza ha espresso parere sfavorevole, ai fini della redazione delle tabelle millesimali come viene considerata: Terrazza o Veranda?

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Villetta a due piani: a chi spetta la cura e il godimento del giardino?

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Abito al piano rialzato in una villetta composta da un alloggio sopra e uno sotto. La coinquilina di sopra ha il terrazzo, io invece solo finestre e un balcone. A chi spetta prendersi cura e usare il giardino sottostante? Grazie (Lettore di Cosenza)

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Caldaia rotta in bifamiliare: l'altro condomino non paga sostituzione. Che fare?

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In una casa divisa in due proprietà, una di mia cognata e l'altra di suo fratello, si è rotta la caldaia per il riscaldamento che serviva tutte e due le proprietà ed è necessaria la sostituzione completa.

 

Premetto che la caldaia è fisicamente nella proprietà di mia cognata. 

  • Il fratello di mia cognata non vuole contribuire i nessun modo alle spese (cosa che mi è stata già detta da lui, perché non ci abita) e chiaramente mia cognata ha deciso di sostituire ugualmente la caldaia, completamente a suo carico con tanto di fattura intestata a lei. 
  • Se un domani il fratello volesse usufruire del riscaldamento, ha ugualmente diritto all'utilizzo della caldaia? 

Mi spiego meglio: il mio dubbio è che un domani suo fratello, andandoci ad abitare o facendo utilizzare la sua proprietà a terzi, potrebbe dire che non è stato avvisato della sostituzione e che quindi non essendo stato coinvolto sulla scelta di tipologia e spesa della caldaia stessa non ne sapeva nulla. Sono quasi sicuro che lui potrebbe rivalersi sul fatto che è un servizio condominiale obbligatorio e che vi è comunque un obbligo di erogazione. Che fare? (Lettore di Bari)

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I miei bambini possono giocare sull'intero cortile comune o solo davanti casa?

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Un anno fa abbiamo comprato una casa. Tale casa faceva parte di una scuola che è stata divisa in 3 parti, così ottenendo 3 case. Noi abbiamo acquistato quella in mezzo. L'agenzia immobiliare aveva detto che il cortile è comune ma che ognuno usava un suo pezzo. Visto che uno dei vicini fa uso più o meno di metà cortile, io ho diritto di passeggiare e far giocare i bambini anche lì? Grazie (Lettrice di Palermo)

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Assemblea di condominio convocata irregolarmente: se partecipano tutti è valida?

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Nel 2006 il mio condominio, formato da 5 proprietari, era sprovvisto di amministratore e tutto avveniva in autogestione. In quell'anno abbiamo deliberato mediante verbale di effettuare dei lavori importanti. La convocazione è avvenuta dopo una serie di incontri informali a "vista" e alla quale hanno partecipato tutti, sia fisicamente sia a mezzo delega (1 condomino). Vorrei sapere se modalità di convocazione  dell'assemblea per deliberare è sufficiente o andava attivata la procedura di cui all'art. 66 c.c.? (Lettore di Latina)

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In condominio è obbligatorio approvare sempre il preventivo più basso?

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Dobbiamo ristrutturare il palazzo dove abito. In assemblea sono state scelte 4 imprese per i relativi preventivi sulla base del computo metrico elaborato dal direttore dei lavori-ingegnere. Tra due preventivi scelti per i lavori, un'impresa farà un 15% di sconto, ma l'ingegnere non è d'accordo: non esiste una legge che obbliga a scegliere il meno gravoso? (lettore di Ancona)

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Riparazione del lastrico solare esclusivo: pagano anche i negozi a piano terra?

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Sull'atto di compravendita di un negozio effettuato nel 1957  è scritto quanto segue: "per quanto  riguarda il lastrico solare per patto espresso delle parti, spettera' solo ai proprietari degli appartamenti e non ai proprietari del piano terreno; pertanto quest ultimi nulla dovranno per riparazioni sia ordinaria che straordinaria al lastrico solare stesso". Ora L'amministratore mi sta chiedendo i soldi per pagare la mia quota; io non voglio pagare in base a quanto scritto sull'atto. Vorrei sapere il Vostro parere. Grazie e saluti. (Lettore di Torino)

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Amministratore revocato dal Tribunale: ora a chi pago le bollette condominiali?

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L'amministratore in carica è stato revocato dal Giudice del Tribunale di Bari per gravi irregolarità. Le quote condominiali bisogna continuare a pagarle? E a chi? (lettore di Bari)

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Lo Studio Legale Avv. Michele D'Auria opera su tutto il territorio nazionale; l'Avvocato è specializzato in consulenza legale online condominio e casadiritto condominiale e diritti reali; si occupa di amministrazioni immobiliari e condominiali dal 1992.

Iscritto all'albo degli Avvocati di Salerno dal 1996 - P. IVA 03046870659 - Skype mike196quattro - Tel. 089/879431 - Cell. 339/3330504 - Mercato San Severino (SA), Via San Giacomo 7


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