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Consulenza legale  Avv. Michele D'Auria

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 Avvocato Michele D'Auria         



Villetta a due piani: a chi spetta la cura e il godimento del giardino?

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Abito al piano rialzato in una villetta composta da un alloggio sopra e uno sotto. La coinquilina di sopra ha il terrazzo, io invece solo finestre e un balcone. A chi spetta prendersi cura e usare il giardino sottostante? Grazie (Lettore di Cosenza)

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Caldaia rotta in bifamiliare: l'altro condomino non paga sostituzione. Che fare?

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In una casa divisa in due proprietà, una di mia cognata e l'altra di suo fratello, si è rotta la caldaia per il riscaldamento che serviva tutte e due le proprietà ed è necessaria la sostituzione completa.

 

Premetto che la caldaia è fisicamente nella proprietà di mia cognata. 

  • Il fratello di mia cognata non vuole contribuire i nessun modo alle spese (cosa che mi è stata già detta da lui, perché non ci abita) e chiaramente mia cognata ha deciso di sostituire ugualmente la caldaia, completamente a suo carico con tanto di fattura intestata a lei. 
  • Se un domani il fratello volesse usufruire del riscaldamento, ha ugualmente diritto all'utilizzo della caldaia? 

Mi spiego meglio: il mio dubbio è che un domani suo fratello, andandoci ad abitare o facendo utilizzare la sua proprietà a terzi, potrebbe dire che non è stato avvisato della sostituzione e che quindi non essendo stato coinvolto sulla scelta di tipologia e spesa della caldaia stessa non ne sapeva nulla. Sono quasi sicuro che lui potrebbe rivalersi sul fatto che è un servizio condominiale obbligatorio e che vi è comunque un obbligo di erogazione. Che fare? (Lettore di Bari)

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I miei bambini possono giocare sull'intero cortile comune o solo davanti casa?

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Un anno fa abbiamo comprato una casa. Tale casa faceva parte di una scuola che è stata divisa in 3 parti, così ottenendo 3 case. Noi abbiamo acquistato quella in mezzo. L'agenzia immobiliare aveva detto che il cortile è comune ma che ognuno usava un suo pezzo. Visto che uno dei vicini fa uso più o meno di metà cortile, io ho diritto di passeggiare e far giocare i bambini anche lì? Grazie (Lettrice di Palermo)

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Assemblea di condominio convocata irregolarmente: se partecipano tutti è valida?

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Nel 2006 il mio condominio, formato da 5 proprietari, era sprovvisto di amministratore e tutto avveniva in autogestione. In quell'anno abbiamo deliberato mediante verbale di effettuare dei lavori importanti. La convocazione è avvenuta dopo una serie di incontri informali a "vista" e alla quale hanno partecipato tutti, sia fisicamente sia a mezzo delega (1 condomino). Vorrei sapere se modalità di convocazione  dell'assemblea per deliberare è sufficiente o andava attivata la procedura di cui all'art. 66 c.c.? (Lettore di Latina)

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In condominio è obbligatorio approvare sempre il preventivo più basso?

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Dobbiamo ristrutturare il palazzo dove abito. In assemblea sono state scelte 4 imprese per i relativi preventivi sulla base del computo metrico elaborato dal direttore dei lavori-ingegnere. Tra due preventivi scelti per i lavori, un'impresa farà un 15% di sconto, ma l'ingegnere non è d'accordo: non esiste una legge che obbliga a scegliere il meno gravoso? (lettore di Ancona)

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Riparazione del lastrico solare esclusivo: pagano anche i negozi a piano terra?

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Sull'atto di compravendita di un negozio effettuato nel 1957  è scritto quanto segue: "per quanto  riguarda il lastrico solare per patto espresso delle parti, spettera' solo ai proprietari degli appartamenti e non ai proprietari del piano terreno; pertanto quest ultimi nulla dovranno per riparazioni sia ordinaria che straordinaria al lastrico solare stesso". Ora L'amministratore mi sta chiedendo i soldi per pagare la mia quota; io non voglio pagare in base a quanto scritto sull'atto. Vorrei sapere il Vostro parere. Grazie e saluti. (Lettore di Torino)

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Amministratore revocato dal Tribunale: ora a chi pago le bollette condominiali?

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L'amministratore in carica è stato revocato dal Giudice del Tribunale di Bari per gravi irregolarità. Le quote condominiali bisogna continuare a pagarle? E a chi? (lettore di Bari)

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Consulenza Legale anche su YouTube!

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La consulenza legale arriva anche su YouTube. L'Avvocato risponde brevemente ai quesiti posti dai lettori di www.studiolegaledauria.net: ottimo per le condivisioni su Facebook, WhatsApp, Twitter e simili.

 

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Devo consegnare all'inquilino anche la chiave del passo carrabile?

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Ho affittato un appartamentino con accesso con unico cancello che ha sia l'apertura per le auto che per l'accesso pedonale sul cortile di pertinenza. Sono obbligata a dare entrambi le chiavi? (Lettore di Firenze)

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Tribunale mi assegna casa coniugale dell'ex marito: chi paga lavori straordinari?

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Vivo in una casa familiare del mio ex marito, che mi è stata affidata dal giudice dopo la separazione. C'è stato un guasto elettrico nella scala, dovuto a dei lavori fatti nei garace a cui io non ho accesso. Devo pagare anch'io le spese? (Lettrice di Milano)

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Villette a schiera: posso parcheggiare sulla strada?

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Ho comprato una casa a schiera all'asta circa un anno fa.

Ci sono due blocchi di case composte da 6 condomini ciascun blocco, quindi un totale di 12 condomini. A separare i due blocchi c'è una strada di accesso che ancora oggi è di proprietà del costruttore fallito. Un tizio, che si definisce capo-condominio (che abita nel lotto davanti al mio) dice di aver fatto lui l'assegnazione dei parcheggi in questa piccola strada di proprietà del costruttore. (ogni appartamento ha poi un dietro dove ha altro parcheggio).

Il signore dice che i parcheggi sono riservati al loro lotto, e noi abbiamo solo la possibilità di sostare massimo 30/40 minuti per carico e scarico merci...Possibile? Lui dice di aver un foglio con le firme che hanno deciso tutto questo tra loro condomini, quando io ancora non avevo comprato la casa. Ma se cosi fosse non si dovrebbero rifare le elezioni perchè ci sono io come nuova? oltretutto un parcheggio che si trova su questa strada privata è davanti al mio cancellino pedonale!!! Cosa posso fare??? (Lettore di Catania)

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Il vicino ha demolito un muro portante e adesso ho le crepe in casa: che fare?

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Abito in centro storico. Il proprietario del piano sottostante a terra ha demolito un muro portante per fare un garage. In tal modo ha creato danni alla mia abitazione: crepe, lesioni, porte finestre che non chiudono bene. Come dovrei comportarmi? (Lettore di Agrigento)

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Infiltrazioni dal bagno rifatto otto anni fa: paga la ditta?

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Un bagno rifatto nuovo da otto anni ha una infiltrazione nel piano sottostante. Ne risponde la ditta che a eseguito i lavori? Grazie (Lettore di Savona)

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Il vicino sta mettendo massi sul confine: posso denunciarlo?

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Sono proprietaria di un terreno adiacente ad un altro dove il proprietario ha deciso di mettere dei massi, quasi dei muri, per delineare la zona. Posso azionare una tutela possessoria riguardante l'aspetto estetico rovinato? (Lettore di Matera)

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Sto vendendo casa: devo levigare il parquet rovinato?

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Sto vendendo la mia casa, ma togliendo i mobili  ho notato una differenza di colore con il parquet non occupato dal mobilio; stessa cosa per quanto riguarda i muri. Sono obbligato a rilevigare i vari pavimenti e a ritinteggiare i muri ? Grazie (Lettore di Senigallia)

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Lo Studio Legale Avv. Michele D'Auria opera su tutto il territorio nazionale; l'Avvocato è specializzato in consulenza legale online condominio e casadiritto condominiale e diritti reali; si occupa di amministrazioni immobiliari e condominiali dal 1992.

Iscritto all'albo degli Avvocati di Salerno dal 1996 - P. IVA 03046870659 - Skype mike196quattro - Tel. 089/879431 - Cell. 339/3330504 - Mercato San Severino (SA), Via San Giacomo 7


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