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Consulenza legale  Avv. Michele D'Auria

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 Avvocato Michele D'Auria         



Camion passa sul carraio e provoca danni: chi paga?

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Un camion e' salito sulla paladiana (pedonale carraio)  della mia abitazione per effettuare dei lavori .  Con il passaggio del mezzo la paladiana ha ceduto in piu' punti.  Chi deve risarcire il danno?  Grazie.  (Lettore di Pescara)

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Problemi vari in casa bifamiliare.

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Abitiamo in una casa e siamo due appartamenti singoli.

 

Le chiedo:

  • possono obbligarmi a colorare la casa?
  • E loro possono decidere il colore e colorarsi la propria parte?
  • E se io non voglio loro possono entrare nella mia proprietà per colorarsi la loro facciata visto che sono recintata?
  • E poi loro, visto che ho un cane, possono mandarmi i vigili o mandarmi lettera dell'avvocato per il cane che gli abbaia? 

 

Grazie per le risposte (Lettore di Padova)

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Modifica regolamento di condominio contrattuale

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Salve, ho comprato una casa in costruzione, ed il costruttore ha redatto il regolamento di condominio. Successivamente alla costituzione del condominio mi sono reso conto che è sbagliato, in quanto io sono stato inserito nella tabella C-spazio di manovra, che corrisponde alla corsia dei box/posti auto che si trovano sotto il palazzo ed è chiusa da una basculante! Il mio box non ne usufruisce in quanto l’accesso al mio box è esterno a questo spazio. Come posso riuscire a far modificare il regolamento di condominio se l’assemblea non accettasse di modificare le tabelle? C’è qualche norma a cui io posso far riferimento? Sono obbligato ad andare in causa? (Lettore di Roma)

 

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L'amministratore può rifiutarsi di comunicare i nomi degli inquilini che si sono lamentati?

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L'amministratore può rifiutarsi di comunicare i nomi degli inquilini che si sono lamentati per qualche problema? (lettore di Bologna)

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Il proprietario del primo piano può modificare unilateralmente gli impianti comuni nel condominio con due proprietari?

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Ho ereditato un casa con tre piani. Il primo piano è di mio fratello, il secondo è mio. Le utenze passano tutte da lui e siccome si trovano nella sua proprietà ha deciso di staccarle, scollegando i fili dal quadro elettrico che si trova da lui e tagliando il tubo dell'acqua che si collegava alla caldaia. I contatori erano intestati a nostra madre.  La domanda è: può fare ciò? Mi hanno obbligato a fare un impianto nuovo, oltre alla spesa per i contatori (Lettore di Salerno).

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Casa bifamiliare: uno dei due condomini può decidere di chiudere da solo i riscaldamento comune?

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Vivo in una villa bifamiliare, ma per ragioni lavorative e scolastiche mi sono spostato in citta' con la famiglia. La caldaia della villa è unica per i 2 appartamenti. L'altro inquilino accortosi del mio seppur temporaneo trasferimento mi ha chiuso il riscaldamento. Causando probabili danni a muri e mobili e oggettistica di antiquariato. Può farlo? (Lettore di Torino)

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Il venditore non mi ha avvisato della prossima approvazione di lavori straordinari in condominio: posso chiedere risarcimento?

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Ho acquistato in febbraio 2017 un appartamento in un villaggio tramite un'agenzia che conosce bene il luogo avendo molti appartamenti come il mio in affitto. Al momento del preliminare e anche al rogito, ho sempre chiesto se ci fossero delibere di spese straordinarie con importi notevoli o comunque in previsione; la risposta è sempre stata che non c'era nessuna spesa straordinaria deliberata e nemmeno in discussione. Acquistato, ristrutturato e poi finalmente d'estate usufruito dell'appartamento, nel mese di novembre, alla mia prima assemblea condominiale, vengo a sapere e viene anche approvato che c'è da rifare una delle due piscine, mentre per l'altra deve essere cambiato tutto l'impianto di filtraggio, per una modica cifra di € 300.000,00 da dividere tra i condomini. Durante l'assemblea, vengo a sapere da altri proprietari che era da anni che discutevano per rifare le piscine ma nei verbali non è stato mai menzionato perché non si erano mai accordati.  Ora la mia domanda è questa, posso o sono in condizioni di chiedere all'agenzia o al vecchio proprietario di concorrere alle spese, oppure è stata solo una scorrettezza poco professionale?  Ringrazio anticipatamente (Lettore di Gorizia)

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Casa popolare senza impianto di riscaldamento, deve provvedere lo I.A.C.P.?

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Ho una casa popolare non dotata di impianto di riscaldamento. Che possibilità ho se vado in causa con l'istituto case popolari? Ho diritto ad avere l'impianto di riscaldamento? Vale la pena o no chiedere di installarlo? Grazie.

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I BOX esterni partecipano alle spese del condominio?

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Sono proprietario di un box all'interno di un condominio. Nel rogito del box c'è un patto speciale secondo cui i box esterni fanno parte di un condominio a se, le uniche spese da pagare sono la soletta dove c'è il giardino (che è il tetto dei box) divisa in parti col condominio in caso di danni. L'anno scorso l'assemblea del condominio ha deliberato delle spese di manutenzione del condominio e ha imposto anche a noi di pagarle. Volevo chiedere quel patto speciale nel rogito va ad annullare la delibera del condominio? (Lettore di Milano)

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Consulenza legale in tutta Italia: aggiornato l'elenco dei Local Partners di studiolegaledauria.net

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Gentile Avvocato, seguo il suo blog da un po' di tempo e avrei bisogno di una consulenza legale vicino alla località dove abito. Volevo sapere tra gli Avvocati con cui collabora in tutta Italia qual'è il più vicino a me; vorrei inoltre sapere se agli incontri è presente anche Lei di persona o se avrò a che fare solo con un Suo collega, da Lei consigliato. Grazie.

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L'Amministratore è tenuto oppure no ad emettere decreto ingiuntivo contro i condomini morosi? Cass. ordinanza n. 24920 del 20.10.2017

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Ho letto in rete che con ordinanza n. 24920 del 20.10.2017 la Cassazione ha deciso che l'amministratore di condominio non è tenuto ad emettere decreto ingiuntivo contro i morosi. E' così? Io sapevo che era obbligato e la cosa mi ha stupito. Grazie per la risposta.

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L'amministratore ritarda i lavori in condominio e io subisco danni alla salute, posso chiedere risarcimento?

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Due anni fa abbiamo deliberato ad unanimità l'istallazione dell'ascensore (io abito al quarto piano); dopo due mesi l'amministratore mi ha scritto una lettera dicendo che non si poteva procedere al rispetto della delibera perchè alcuni condomini non avevano le possibilità economiche per l'istallazione dell'ascensore e dovevamo dare la priorità a lavori  urgenti della facciata da cui cadevano pezzi di cornicioni (hanno impiegato più di un anno per mettere l'andito e stabilire che tipo di lavori fare sulla facciata, poi sono stati eseguiti).

 

Poichè io dovevo sottopormi ad una fecondazione assistita, ho inviato diverse lettere all'amministratore chiedendo di indire un'assemblea urgente per rivalutare l'inizio dei lavori per l'istallazione dell'ascensore. 

 

L'amministratore non mi ha mai risposto, finchè ho fatto scrivere da un avvocato. 

 

A questo punto ha indetto una riunione ma sempre con tempi lunghi e ingiustificati; hanno poi trovato diverse problematiche burocratiche, che potevano valutare anche nei due anni durante i quali sono durati i lavori della facciata, ma non hanno mai fatto nulla. 

 

Io ho dovuto fare la fecondazione e sono dovuta salire e scendere diverse volte dal quarto piano per fare degli accertamenti necessari.

 

La gravidanza è avvenuta ma poi dopo una settimana si è sospesa. 

 

Secondo il ginecologo dovevo stare a riposo a casa e meno stressata, perchè ogni giorno mi agitavo per il fatto che per 15 giorni sono dovuta rimanere rinchiusa in casa senza poter fare una passeggiata e tornare in tranquillità a casa. 

 

Io do la colpa in parte all'amministratore perchè erano due anni che temporeggiavo e aspettavo che si impiantasse l'ascensore deliberato, ma a 43 anni non ho potuto più aspettare i loro tempi ed ho fatto la fecondazione in condizioni psicologiche non ideali. Ero tesa e nervosa al pensiero che non potevo salire a casa e scendere per fare una passegiata, perchè se mi fosse successo qualcosa avrei dovuto affrontare quattro piani a piedi.

 

Posso fare causa all'amministratore?

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La mamma è deceduta e mio fratello vuole fare rinuncia all'eredità per lasciare tutto in mano al figlio maggiorenne. Sono obbligata ad accettare?

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La mamma è deceduta, assistita per anni solo da me. Lascia un immobile disabitato e mio fratello vuole fare rinuncia all'eredità e lasciare quindi in mano al figlio maggiorenne il tutto. Sono obbligata ad accettare?

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Appartamento in condominio con ingresso autonomo, devo pagare per la manutenzione del piazzale comune?

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Faccio parte di un piccolo condominio di 7 condomini. L'accesso al parco è comune ma poi io ho un'entrata indipendente. Dopo il cancello di ingresso della mia proprietà ho anche posto auto per cui non usufruisco minimamente degli spazi comuni del parco (dove gli altri condomini parcheggiano) nè tantomeno ho ingresso nel palazzo.  Premesso questo, hanno fatto dei lavori di messa in sicurezza alla palazzina a cui io non ho accesso, e dei lavori urgenti nel piazzale dove parcheggiano le auto (dove io non parcheggio). Questi lavori ammontano a complessivi EURO 3.300 più iva. Essendo stati fatti per "urgenza", i preventivi non sono stati discussi e approvati in assemblea ma sono state presentate direttamente le fatture.  La questione è: io posseggo i millesimi maggiori di tutti per cui mi ritrovo a pagare le quote più alte per lavori a spazi di cui non usufruisco minimamente e per preventivi che non ho approvato.  Posso in qualche modo tirarmi fuori o chiedere una ripartizione diversa delle quote?  

 

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Danni di umidità causati da una vecchia parete perimetrale dell'edificio costruita senza coibentazione: chiedo risarcimento?

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Il condomino può chiedere il risarcimento al condominio per danni di umidità causati da una parete perimetrale a nord dell'edificio costruita nel 1969 senza coibentazione? grazie!

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Lo Studio Legale Avv. Michele D'Auria opera su tutto il territorio nazionale; l'Avvocato è specializzato in consulenza legale online condominio e casadiritto condominiale e diritti reali; si occupa di amministrazioni immobiliari e condominiali dal 1992.

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