Siamo una palazzina di 4 appartamenti in cui un signore è proprietario di 2 appartementi e 2 signori sono proprietari di un appartamento ciascuno, dunque siamo in 3. La palazzina ormai datata necessita di manutenzione straordinaria fra cui la sostituzione delle grondaie ormai vetuste e con perdite in più punti. Ho interpellato gli altri proprietari e uno oltre a me è favorevole alla sostituzione mentre l'altro proprietario di 2 appartamenti non vuole effettuare i lavori!!! come bisogna comportarsi?
Vigono le regole comunque del condominio con convocazione di assemblee ecc..?? Nel caso di approvazione da parte di noi due consenzienti è possibile imporre all'altro eventualmente dissenziente o assente all'eventuale riunione il dover effettuare i lavori??
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La palazzina nella quale Lei vive è un vero e proprio condominio, anche se i condomini sono molto pochi (ma alla fine nemmeno pochissimi, essendo in tre; si parla di condominio c.d. "minimo" anche in presenza di due soli proprietari). Per tale ragione - come Lei sembra già aver intuito - si dovrà applicare tutta la normativa prevista in materia.
Nel caso di cui riferisce c'è la necessità di effettuare lavori urgenti.
La procedura più corretta, quindi, sarà la seguente:
-1) convocazione dell'assemblea dei condomini, con all'ordine del giorno i lavori a farsi;
-2) nel caso l'assemblea non riesca a decidere, ricorso all'Autorità Giudiziaria affinchè emetta un provvedimento che disponga l'esecuzione dei lavori medesimi;
In alternativa i lavori potranno essere eseguiti dai condomini più diligenti e successivamente occorrerà chiederne il rimborso, sempre in via giudiziaria.
Ovviamente tutto ciò presuppone che vi siano le tabelle millesimali, altrimenti sarà impossibile calcolare le maggioranze; sarà inoltre necessario il codice fiscale del condominio, per l'emissione delle fatture e un conto corrente bancario o postale per i pagamenti, a meno che un condomino volenteroso non si accolli tutti questi oneri (nel qual caso dovrà oggi o domani giustificare al fisco dove ha preso tutti i soldi che figurano sul suo conto personale per quei lavori e come mai non compaiono nei suoi redditi). In buona sostanza, vi servirà anche un Amministratore, almeno per il periodo di esecuzione dei lavori.
Vedo - comunque - che Lei scrive da Napoli.
Data la vicinanza (ricevo personalmente i clienti a Napoli il lunedì) riterrei opportuno - a questo punto - un incontro di persona; così potrà spiegarmi meglio i dettagli della situazione.
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