Riparazione di pilastri e travi: paga il condominio o il proprietario dell'appartamento?

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Il Codice Civile prevede espressamente che pilastri e travi portanti sono ricompresi tra le parti comuni dell'edificio, a meno che il contrario non risulti in maniera certa dal titolo di proprietà.

 

Ciò significa che:

 

• anche quando questi elementi strutturali ricadano all'interno di parti dell'edificio di proprietà esclusiva (ad esempio, nell'appartamento di un singolo condomino) non cessano per questo di essere considerate parti comuni;

• la ragione - facilmente intuibile - è che l'edificio stesso non avrebbe modo di esistere in mancanza di tali parti strutturali.

 

Per tale ragione, le spese concernenti il loro rifacimento o manutenzione straordinaria saranno a carico del condominio tutto e andranno ripartite secondo la tabella delle spese generali in base ai millesimi di proprietà. 

 

Vedo - comunque - che Lei scrive da Milano.

 

Data la vicinanza (a Milano vi è un Local Partner dello studio, presso cui ricevo i clienti tramite videoconferenza o, se necessario, anche di persona) riterrei opportuno - a questo punto - un incontro in loco; così potrà spiegarmi meglio i dettagli della situazione. 

 

Se vuole che Le fissi un appuntamento mi faccia sapere.