In mancanza di testamento e di divisione a chi spetta la terrazza di una casa a due piani?

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In assenza di testamento ci si trova di fronte ad una comunione ereditaria, per cui bisognerà procedere a divisione dell'immobile, altrimenti ogni erede sarà proprietario di una quota dell'immobile medesimo, ma non di una specifica parte dello stesso (ad esempio: se siete in due sarete entrambi comproprietari sia del primo che del secondo piano, senza che nessuno possa rivendicarne la propietà esclusiva).

 

Nell'atto di divisione sarà possibile regolamentare anche l'aspetto della terrazza, che attualmente è comune come tutto il resto dell'immobile.

 

In caso di mancata regolamentazione specifica al momento della divisione, troverà applicazione la normativa codicistica generale secondo cui i lastrici solari sono parte comune del fabbricato.

 

 

Vedo - comunque - che Lei scrive da Milano.

 

Data la vicinanza (a Milano vi è un Local Partner dello studio, presso cui ricevo i clienti tramite videoconferenza o, se necessario, anche di persona) riterrei opportuno - a questo punto - un incontro in loco; così potrà spiegarmi meglio i dettagli della situazione. 

 

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