Sono proprietario di una villetta trifamiliare con giardino di proprietà esclusiva. Il mio ingresso e' sulla strada, mentre gli altri 2 proprietari entrano tramite un vialetto confinante con il muro del mio giardino, che è basso e tondeggiante alla sommità. Il mio confinante, contro la mia volontà, ha lievemente alzato detto muro per appoggiarci delle tegole, inclinate con la parte più bassa verso il vialetto. Ha rifinito e dipinto la parete lato vialetto, lasciando grezza la sopraelevazione dalla mia parte. Cosa posso fare? Inoltre di chi è la proprietà del muretto, visto che la cooperativa (ora sciolta) da cui ho comprato mi ha venduto una proprietà confinante con il viale comune (così è scritto sull'auto di vendita)?
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Per rispondere al quesito, bisogna fare un paio di premesse circa l'assetto proprietario dei beni che mi descrive.
-1) Il vialetto utilizzato dagli altri condomini, secondo quanto riportato nell'atto di vendita, è comune (quindi appartiene pro quota anche a Lei).
-2) Il muro di confine, in mancanza di ulteriori specificazioni, si presume di proprietà comune tra i confinanti, quindi è Suo per il 50% ed è del condominio (in cui rientra di nuovo anche Lei) per il restante 50%
Stando così le cose, il condomino non poteva di sua iniziativa procedere ad eseguire i lavori e le innovazioni che ha invece realizzato, essendo invece necessario prima convocare l'assemblea dei condomini e, all'interno di quella, conseguire la regolare approvazione delle opere a farsi, con le maggioranze di legge.
Per tale ragione sarà possibile intimare al frettoloso condomino di ripristinare lo stato dei luoghi.
Vedo - comunque - che Lei scrive da Roma.
Data la vicinanza (ricevo personalmente i clienti a Roma il giovedì) riterrei opportuno - a questo punto - un incontro di persona; così potrà spiegarmi meglio i dettagli della situazione.
Se vuole che Le fissi un appuntamento mi faccia sapere.
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