Abito in un condominio costituito da 12 appartamenti distribuiti su piano terra e primo piano con 3 vani scala (4 appartamenti a vano scala). Tre anni fa sono stati effettuati lavori per
impermeabilizzare bene sotto i giardini del piano terra (di proprietà privata di ciascun condomino del pt) e nella stessa occasione sono stati cambiati i tubi del gas. Ad oggi si sono sviluppate
voragini nei terreni privati e perdite di gas da alcune tubazioni. Io abito al pt e sono proprietaria di uno dei giardini in questione, in assemblea è stato deciso, visto che la ditta che aveva
fatto i lavori ritiene (seppur evidente) il danno non di sua competenza, di far denuncia all'assicurazione onde evitare un causa legale lunga e di difficile esito. Alcuni condomini ritengono che
qualora l'assicurazione non copra i danni, sarà responsabile solo dei proprietari dei terreni di farsi carico dei lavori. E' corretto essendo le tubazioni condominiali? Lo sprofondamento del
terreno è dovuto a mancato riempimento dei lavori precedentemente effettuati, perchè devo farmene carico io proprietario del terreno che peraltro tre anni fa non c'ero ancora??
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Da quel che mi riferisce la responsabilità è chiaramente a carico della ditta che ha effettuato i lavori, che pertanto potrà essere chiamata a risponderne.
Da tale punto di vista la decisione presa in assemblea (far denuncia all'assicurazione e soprassedere nei confronti della ditta) appare francamente inspiegabile, anche perchè non è affatto detto che la polizza copra tale tipo di danni.
Nemmeno è proponibile la soluzione di addossare tutte le responsabilità ai proprietari del terreno, in quanto il committente dei lavori riguardanti le tubazioni è il condominio.
Insomma, la soluzione più semplice e con maggiori probabilità di successo sarebbe proprio quella scartata: chiedere il risarcimento (o il rifacimento totale dei lavori) alla ditta.
Vedo - comunque - che Lei mi scrive da Roma; dal momento che in tale città (come anche a Napoli) ricevo personalmente i lettori del sito che ne facciano richiesta, se vuole sarà possibile approfondire meglio di persona, tramite un incontro in studio (basterà utilizzare il banner presente qui sotto "Clicca qui per trovare l'Avvocato più vicino").
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