Chiusura con veranda scorrevole di balcone incassato. All'atto dei lavori ho ottenuto il consenso condominiale ed ho condonato lo spazio dei terrazzi chiusi a vetrate scorrevoli. Anche i pareri
sul condono sono stati divergenti. Ora un condomino chiede che gli stessi spazi siano millesimati; non sono riuscito a trovare un parere definitivo. Superficie dei terrazzi interessati circa 45
mtq su un appartamento di 105 mtq. Grazie.
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CONDOMINIO ho ingrandito l'appartamento chiudendo il balcone: devo rifare le tabelle millesimali?
Se ho ben capito, Lei ha aumentato la superficie del Suo appartamento di circa 45 metri quadrati, che prima erano destinati a superficie scoperta (balcone) mentre ora fanno parte della superficie coperta dell'appartamento, con conseguente aumento della cubatura.
Se le cose stanno così, la richiesta di revisione della tabella millesimale potrebbe apparire ben fondata, in quanto lo stato dei luoghi è stato modificato in maniera avvertibile.
La normativa in materia prescrive che si fa luogo alla revisione:
- "quando, per le mutate condizioni di una parte dell'edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell'unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione".
In altre parole, se l'aumento della cubatura della Sua abitazione è superiore ad un quinto, la richiesta di modifica delle tabelle millesimali sarà pienamente giustificata e dovrà essere effettuata a Sue spese; in mancanza potrà provvedervi l'Autorità Giudiziaria su ricorso anche di un solo condomino..
Le consiglio di rivolgersi ad un tecnico (Geometra, Ingegnere, Architetto) per verificare il dato in questione e agire di conseguenza.
Vedo - comunque - che Lei mi scrive da Napoli; dal momento che in tale città (come anche a Roma) ricevo personalmente i lettori del sito che ne facciano richiesta, se vuole sarà possibile approfondire meglio di persona, tramite un incontro in studio (basta utilizzare il banner presente qui sotto "Clicca qui per trovare l'Avvocato più vicino").
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