Costruzione piscina condominiale: quanti millesimi? è innovazione gravosa o voluttuaria? chi non paga può utilizzarla?

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Costruzione piscina condominiale: quanti millesimi? è innovazione gravosa o voluttuaria? chi non paga può utilizzarla? 

Quello di cui mi riferisce è un tipico caso di "innovazione gravosa o voluttuaria".

La questione è regolata dal Codice Civile il quale, per le innovazioni in generale, dispone che:

• L'innovazione (nel nostro caso, la costruzione della piscina) va deliberata con un numero di voti che rappresenti la maggioranza dei partecipanti al condominio e i due terzi del valore dell'edificio; dal momento che siete tre condomini in tutto, e due sono d'accordo, bisognerà controllare solo che vi siano i due terzi dei millesimi. Occorrono infatti sia la maggioranza dei proprietari (due su tre), sia i due terzi dei millesimi.

• Una volta approvata, in linea di principio tutti dovrebbero essere tenuti al rispetto del deliberato assembleare, perchè le decisioni della maggioranza vincolano anche i dissenzienti.

Nel caso particolare, però, entra in gioco - come detto - la normativa sulle innovazioni gravose o voluttuarie. Si ha tale tipo di innovazione quando:

• l'innovazione importi una spesa molto gravosa o abbia carattere voluttuario rispetto alle particolari condizioni e all'importanza dell'edificio (la costruzione di una piscina di solito dovrebbe rientrarci agevolmente, a meno che non viviate in una zona extralusso, piena di villette con piscine)

• consista in opere, impianti o manufatti suscettibili di utilizzazione separata (ed una piscina sicuramente lo è).

Orbene, quando l'innovazione sia effettivamente gravosa o voluttuaria, i condomini che non intendono trarne vantaggio (e che perciò non potranno usufruire dell'utilizzo della vasca, nel caso che ci interessa) sono esonerati da qualsiasi contributo nella spesa.

Di più: se l'utilizzazione separata non è possibile, l'innovazione non è proprio consentita, a meno che la maggioranza dei condomini che l'ha deliberata o accettata intenda sopportarne integralmente la spesa.

In tal caso però, i condomini e i loro eredi o aventi causa (cioè chi dovesse in futuro comprare il loro appartamento) potranno in qualunque tempo partecipare ai vantaggi dell'innovazione e, perciò, potranno usufruire della piscina come gli altri, contribuendo nelle spese di esecuzione e di manutenzione dell'opera.