Un grosso e alto muro ha la duplice finalità di fare da contenimento al terreno di mia proprietà e da sostegno al fienile di un'altra proprietà. Il tetto del fienile poggia in cima al muro esattamente dove dall'altra parte c'e' il piano del mio giardino. Il fienile giace in completo abbandono. Il muro necessita di interventi in quanto, a causa della pressione del terreno, dà qualche segno di cedimento. L'altro proprietario non vuole sentire ragioni e asserisce che se succede qualcosa e' solo mia responsabilità. L'abitato fa parte di un complesso che risale a centinaia di anni fa e non e' chiaro chi sia il reale possessore del muro. Come e' meglio cautelarsi prima che la situazione degeneri troppo?
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A chi spetta la manutenzione del muro nei fondi a dislivello?
Il Suo confinante ha ragione.
Il Codice Civile, infatti, dispone che se di due fondi posti negli abitati uno è superiore e l'altro inferiore, il proprietario del fondo superiore deve sopportare per intero le spese di costruzione e conservazione del muro dalle fondamenta all'altezza del proprio suolo, ed entrambi i proprietari devono contribuire per tutta la restante altezza.
Nel Suo caso - dalla descrizione che mi fa - non vi è alcuna restante altezza, quindi vi è da fare manutenzione solo alla parte inferiore del muro, che va dalle fondamenta all'altezza del Suo giardino.
Ciò, naturalmente in linea di massima; una risposta più precisa richiederebbe un attento approfondimento dei fatti e della documentazione esistente, che non è possibile fare qui. A tal proposito, comunque, ricordo a Lei e ai lettori, che lo Studio opera anche a MILANO, ROMA, NAPOLI e sull'intero territorio nazionale per cui, qualora lo desideriate, sarà possibile organizzare un incontro (gratuito) con il Collega più vicino alla zona dove abitate, cliccando sull'apposito banner che troverete qui sotto ("Clicca qui per trovare l'avvocato più vicino").
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