Nel 2014 acquisto un box in un condominio di fianco alla mia abitazione. L’amministratore mi dice che per accedere al box nel seminterrato devo usare la rampa. Mi faccio però consegnare le chiavi di accesso anche dell’ingresso comune (con ascensore), facendo presente che il box sarebbe stato usato da mia figlia, disabile grave e invalida al 100%, non in grado di scendere dalla rampa. A gennaio 2017 scopro che la serratura del portone d’ingresso è stata cambiata, nessuno però mi ha detto nulla. Ho telefonato e scritto all’ amministratore più volte: lui si dispiace, si scusa tanto e promette che me la farà avere, ma della chiave ancora nessuna traccia. Insomma, da quasi un anno mia figlia non può accedere alla nostra proprietà e quando le serve l’auto deve mobilitarsi qualcuno per portargliela fuori. Un acquisto che voleva favorire la sua autonomia ha solo complicato la vita a tutta la famiglia. Che fare? Posso chiedere un risarcimento? Grazie infinite.
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Cambio serratura a sorpresa e conseguente accesso impossibile al proprietario disabile: posso chiedere risarcimento al condominio?
Mi lasci dire che il comportamento da Lei descritto nei confronti di Sua figlia è vergognoso.
In punto di diritto si tratta di un comportamento del tutto ingiustificato. Il proprietario di un BOX interrato è condomino a tutti gli effetti, specie se - come da Lei riferito - i BOX sono serviti dall'ascensore.
Questo significa che Lei ha tutto il diritto ad accedervi tramite l'ascensore e, tanto per essere chiari, ha tutto il diritto ad accedere a qualsiasi parte comune dello stabile condominiale.
Nessuna preclusione, quindi Le può essere imposta; e ancora di più se l'utilizzatore è un disabile, che da queste preclusioni subisce danni particolarmente dolorosi anche dal punto di vista morale.
Ritengo pertanto che possano esservi fondati motivi per avviare l'azione di risarcimento da Lei prospettata (oltre a quella tesa ad ottenere l'immediata consegna della chiave).
Ciò, naturalmente in linea di massima; una risposta più precisa richiederebbe un attento approfondimento dei fatti e della documentazione esistente, che non è possibile fare qui. A tal proposito, comunque, ricordo a Lei e ai lettori, che lo Studio opera anche a MILANO, ROMA, NAPOLI e sull'intero territorio nazionale per cui, qualora lo desideriate, sarà possibile fissare un appuntamento (gratuito) con il Collega più vicino alla zona dove abitate, cliccando sull'apposito banner che troverete qui sotto ("Clicca qui per trovare l'avvocato più vicino").
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