Abitiamo in una casa e siamo due appartamenti singoli.
Le chiedo:
- possono obbligarmi a colorare la casa?
- E loro possono decidere il colore e colorarsi la propria parte?
- E se io non voglio loro possono entrare nella mia proprietà per colorarsi la loro facciata visto che sono recintata?
- E poi loro, visto che ho un cane, possono mandarmi i vigili o mandarmi lettera dell'avvocato per il cane che gli abbaia?
Grazie per le risposte (Lettore di Padova)
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Problemi vari in casa bifamiliare.
Da quel che mi riferisce, in buona sostanza Lei abita in una bifamiliare, che è a tutti gli effetti un vero e proprio condominio, anche se con una regolamentazione particolare, dovuta al fatto che i condomini sono solo due.
Come già spiegato altre volte, la particolarità di questo tipo di condominio è che tutte le decisioni sulle parti comuni vanno prese all'unanimità, in quanto è l'unico modo per raggiungere la maggioranza dei condomini (un solo condomino su due, infatti, non rappresenta la maggioranza dei condomini, ma solo la metà; ma visto che i condomini sono solo due, aggiungendo un altro condomino si raggiunge direttamente l'unanimità).
Tanto premesso appare evidente che:
- I suoi vicini non potranno decidere da soli ne' di effettuare i lavori di pitturazione sul muro comune, ne' - tanto meno - di cambiare il colore della parete. Anche se si tratta di mura ricadenti nella loro proprietà il decoro architettonico è un bene comune e non può essere alterato unilateralmente, come spiego anche nel videoclip qui sotto.
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- Per quel che concerne l'accesso alla Sua proprietà, Lei sarebbe tenuto a concederlo; sempre - però - se i lavori da effettuare sono legittimi (e nel caso non si sia raggiunta l'unanimità per deliberarli non lo sarebbero, come già visto).
- Per quanto concerne il cane che abbaia, infine, Lei - in qualità di proprietario - ne è responsabile, quindi dovrà adoperarsi per diminuire al minimo le emissioni sonore.
Ciò, naturalmente in linea di massima; una risposta più precisa richiederebbe un attento approfondimento dei fatti e della documentazione esistente, che non è possibile fare qui. A tal proposito, comunque, ricordo a Lei e ai lettori, che lo Studio opera anche a MILANO, ROMA, NAPOLI e sull'intero territorio nazionale per cui, qualora lo desideriate, sarà possibile fissare un appuntamento (gratuito) con il Collega più vicino alla zona dove abitate, cliccando sull'apposito banner che troverete qui sotto ("Clicca qui per trovare l'avvocato più vicino").
Avv.
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Tina (mercoledì, 29 maggio 2019 17:50)
Buona sera le chiedo un consiglio per il mio problema,vivo in una casa che ha tre appartamenti,1 al primo piano e 2 al piano terra i due appartamenti al piano terra sono di mia proprietà,abito solo in uno latro e vuoto.la casa costruita nel 80 era unica poi i propitari lannno divisa e condonata, le utenze sono tutte divise tranne l'acqua e quindi ho fatto un contratto con hera come unica abitazione ,ora sono venuti i propitari dell'appartamento di sopra e usa la mia acqua ho chiesto loro di chiedere un altro contatore ma non vogliono cosa posso fare ?abito in questo appartamento da 10 anni
Fabio (sabato, 18 gennaio 2020 23:49)
Buonasera,
Ho acquistato da un immobiliare un lotto di terra sul quale è stata costruita una bifamiliare andando ad abitare su una parte con tre piani disponibili.
Così rigirata, purtroppo l'altra parte è rimasta invenduta fino a questi giorni in cui l'immobiliare ha venduto la parte adiacente dividendola in due, riuscendo così a venderla a due famiglie diverse, una acquistando il piano terra, l'altra il secondo e terzo piano offrendo loro due entrate indipendenti.
È possibile chiedo fare una cosa del genere?
Io che ho acquistato una parte di casa rogitandola come bifamigliare ora mi troverò due famiglie a fianco con casa modificata dal progetto iniziale.
È corretto legalmente??
Davide (martedì, 23 giugno 2020 15:28)
Buongiorno vivo in una villa bifamiliare, con giardino e porticato in comune, i miei vicini abitando al piano di sopra, non hanno mai tempo di tagliare erba e fare pulizia delle parti comuni, e ci tocca farlo sempre noi, cosa posso fare.
Jessica (lunedì, 13 luglio 2020 09:10)
Salve.
Vivo in una bifamiliare con divisione orizzontale, abbiamo due cancelli separati (con una piccola parte di ringhiera in comune). Posso decidere di dipingere il mio cancello e la parte di ringhiera NON in comune senza dover chiedere od informarli?
Grazie in anticipo.
Sara (lunedì, 24 agosto 2020 21:29)
Ho una seconda casa bifamiliare. La casa al piano di sopra è stata data in affitto (non siamo noi i proprietari) a persone con due cani di grossa taglia. Questi cani vengono lasciati “ pascolare “liberamente nel giardino di proprietà comune, bisognini compresi (che peraltro vengono subito raccolti.) A me questo non sta bene Questi inquilini del piano di sopra dicono di avere detto al momento di prendere la casa che gli serviva per i cani : io però non sono stata interpellata. Posso fare qualcosa per far cessare tutto questo ?
paola (mercoledì, 21 ottobre 2020 18:57)
buonasera abito in una villetta di due famiglie l'inquilino del piano di sotto ha messo le tapparelle esterne marrone scuro diverse da quelle che dovrebbe essere color marrone chiaro può farlo
Benna (giovedì, 29 ottobre 2020 07:10)
Salve
Ho comprato il piano terra di un bifamiliare 2 anni fa. Il piano terra e più ampio del primo piano e ha una stanza in più fuori fondamenta e ha anche il garage affianco la casa anche questo fuori fondamenta. Il proprietario dell piano primo a messo le piastrelle sopra il mio garage e dice che sono le mie terrazze e non mi permette di mettere a posto la copertura della mia stanza (quest non e con le piastrelle ma in guaina) tutto a spese mie . Loro con documento non lo hanno terrazza ma dicono che la abbiamo usato per quasi 40 anni e abbiamo acquisito il diritto ma documento non hanno niente e per di piu quelli che mi hanno venduto hanno venduto la piena proprietà senza nessun vincolo. 1.Loro possono impedirmi di riparare la copertura? 2. Loro possono pretendere da me quel diritto "usucapione " visto che io sono da due anni e ho comprato la piena proprietà ?
Grazie anticipatamente
Cordiali saluti
Benna
fedele (lunedì, 07 giugno 2021 22:32)
Buonasera, io abito in una casa bifamiliare (due abitazioni attaccate), premesso che mio padre aveva acquistato un appezzamento di terra dove poi aveva concesso a mio zio di costruirci una bifamiliare con accesso unico dalla strada, vorrei sapere il suolo intorno alla bifamiliare è di uso comune oppure ognuno ha i suoi confini?
Grazie.
Daniela (sabato, 12 giugno 2021 05:29)
Salve,un informazione...casa a due piani, usufrutto del padre, negli spazi in comune come vano scala è terrazza, ogni modifica va chiesta autorizzazione all' altro proprietario?si può decidere che gli spazi in comune siano gestiti solo da un proprietario x furbizia ( diciamo). Cosa si può fare. Grazie
ivana (sabato, 12 giugno 2021 21:33)
Buonasera, io sono proprietaria di una bifamiliare attigua ad un'altra bifamiliare di proprietà di mio marito. E' possibile unirle in un'unica unità immobiliare cointestata? Se s a che costi?
Grazie.
Marth (domenica, 20 giugno 2021 23:50)
Buona sera,ho acquistato un appartamento in una bifamiliare,uno degli ex proprietario vive di fianco , ha il serbatoi dell'acqua e il contatore elettrico dentro la bifamiliare, non vulve rimuovere n'è uno nel altro , cosa posso fare? Il suo è un altro civico
Manu (mercoledì, 23 giugno 2021 22:16)
Buonasera,
Ho una villa bifamiliare,
Su un piano vivo io e al piano di sotto un’altra famiglia.
Hanno un cane che abbaia interrottamente.
Come posso tutelarmi?
Cosa posso fare?
Ho qualche diritto?
Cala (venerdì, 02 luglio 2021 09:21)
Buongiorno, abito in una villa bifamiliare dove ognuno ha l entrata divisa solo il pozzo e le fogne in comune, loro che poi sarebbero patenti 30 anni fa mi hanno chiuso il pozzo e abitando in un posto di mare spesso capita , visto che io sono al primo piano e loro al piano terra, non ho l acqua cosa devo fare? Poi vorrei fargli un altra domanda abbiamo anche una scala interna in comune per accedere alla mansarda dove ognuno di noi ha una camera con il bagno ma loro sono più di 20 anni che non la utilizzano adesso stanno cercando di vendere sotto e la mansarda volevo prenderla io ma siccome l appartamento in cui vivo non è al 50% con mio marito perché io ho una parte ereditata di mio padre dovrei fare due atti notarili e sinceramente non mi conviene, sapevo ma forse mi sbaglio che se una camera come la mansarda non viene usata più di un lungo tempo diventa proprietà delle persone che ci vivono come me perché loro vengono solo 15 giorni ad agosto e non vogliono neanche partecipare alla manutenzione del edificio come :rifare l estro faccia e altri vari lavori pavimento esterno della mansarda dove c’è un terrazzo e altre cose,dare molto grata se mi desse delle risposta così so come comportarmi, per ora la ringrazio in anticipo e buona giornata
Cala (lunedì, 05 luglio 2021 09:41)
Buongiorno vorrei cortesemente una risposta alla domanda che le ho inviato, grazie mille
studiolegaledauria.net (lunedì, 05 luglio 2021 10:42)
@Cala
-1) In che senso hanno chiusi il pozzo? Il pozzo era di proprietà comune? O solo suo? In ogni caso, deve riaprirlo, se Le serve, e poi si vedrà.
-2) In che senso la mansarda non viene usata da oltre 20 anni? In questi 20 anni l'ha usata esclusivamente Lei? Se può provarlo, potrebbe essere ipotizzabile un'azione per l'usucapione (ma tenga presente che pure questa ha un costo; certo, minore rispetto al dover pagare due atti notarili più il prezzo della mansarda)
Llambi (martedì, 20 luglio 2021 22:32)
Buonasera volevo chiedere un consiglio io abito un casa bifamiliare di due piani io nel piano di sopra e il vicino al pino terra. Lui al momento sta facendo dei lavori e sta facendo senza il mio consenso ed a toccare le parti comuni del edifici e mi a creato un danno enorme..in questo caso devo andare in tribunale...
Silvano (giovedì, 14 ottobre 2021 20:49)
Buonasera, vorrei chiedere se in una bifamiliare si può spaccare la legna anche se i colpi sono veramente forti, grazie
Alessandro (mercoledì, 01 giugno 2022 00:34)
Salve, vivo in una bifamiliare completamente a specchio, i proprietari dell'altro immobile hanno deciso di farlo diventare un b&b rendendomi la vita impossibile possono farlo?
Ellen (venerdì, 17 giugno 2022 13:43)
Buongiorno, abito in una bifamiliare composta dal mio appartamento completamente al piano terra e da un altro al primo piano che però si estendo solo parzialmente sopra al mio.
La mia zona giorno ha un tetto in proprietà esclusiva che si appoggia ai muri dei vicini al primo piano. Ora volendo efficientare l'immobile, usufruendo anche degli incentivi, abbiamo progettato di coibentare e installare un impianto fotovoltaico, solo nel tetto di nostro uso esclusivo, e per rendere più armonioda la struttura, sostituire le vecchie tegole con una copertura in lamiera. Premetto che il tetto necessitava di manutenzione in quanto, esendo in legno, presentava evidenti segni di cedimento.
La vicina si oppone alla sistituzione delle tegole perchè sostiene che a lei la lamiera non piace e che lediamo il decoro architettonico. Premetto che in passato sono già state eseguite delle migliorie alla facciata (da parte di entrambi) senza che nessun problema.
Filippo (sabato, 08 ottobre 2022 02:04)
Buona sera ! Ho comprato casa da poco una bifamiliare ….. devo fare dei lavori e stanno uscendo magagne … la faccio breve piano terra primo piano .. abbiamo acquistato al primo piano .. scala e cantina intestati a quello di sotto ma come si fa a capire effettivamente il consumo che abbiamo usufruito noi della scala e della cantina visto che collegato tutto al suo contatore ?? Un’altra cosa ho staccato la luce è quello di sotto non riusciva a vedere la televisione praticamente antenna collegata al nostro contatore … era tutto conduzione familiare ora ci siamo noi e sotto sono in affitto … cosa fare ?? Non sapevano nulla all’acquisto nn c’è stato detto solo dell’acqua in comune e basta
sebastiano (domenica, 30 ottobre 2022 15:42)
villa bifamiliare, ingressi separati, giardini separati. millesimi 50e50.in comune l'ingresso ai garage, sotto terra. tetto garage è nel mio giardino. da un inverno quando piove entra acqua nei garage, dovendo provvedere al ripristino della guaina, i due proprietari concorrono in parti uguali? anche al ripristino della parte di giardino sovrastante che e' di mio uso esclusivo concorrono equamente?
La parte di ringhiera che delimita lo scivolo, da pitturare, le spese vanno ripartite fra i due?
Patrizia (martedì, 07 febbraio 2023 09:26)
Salve.
Vivo in una bifamiliare con divisione orizzontale, abbiamo due cancelli separati (con una piccola parte di ringhiera che separa i giardini) . Posso decidere di dipingere il mio cancello e la parte di ringhiera NON in comune attualmente bianca senza dover chiedere od informarli inoltre cambiare il colore?
Grazie in anticipo.
Sergio (giovedì, 16 febbraio 2023 19:00)
Vivo da anni quale proprietario del primo piano di una casa bifamiliare.
Ora il proprietario del secondo piano ha deciso di affittare/vendere il suo appartamento.
Visto che ci sono delle parti comuni, chiedo quali sono gli obblighi nei miei confronti?
Ho diritto di sapere quale tipo di contratto sia stato stipulato (affitto o vendita !!)....chi deve spiegare loro come comportarsi nelle zone comuni ecc..ecc..?
Grazie
Imma (sabato, 25 novembre 2023 21:49)
Vivo in una bifamiliare, mio marito ha donato l' altra parte di struttura di casa e giardino a sua sorella. Quando abbiamo terminato la casa abbiamo intestato le utenze a noi, dopo otto anni siamo riusciti a farle separare, stiamo cercando di separare i cancelli di ingresso come previsto da progetto,ma non fatto all' inizio xchè la sorella veniva ad abitare solo nelle vacanze, lei si oppone e ci impedisce anche di farlo a nostre spese, è fortemente litigiosa e non vuole lasciarci in pace. Ha inscenato anche dei falsi impedimenti chiamando la polizia.
In realtà è lei che ha cambiato la serratura del cancelletto x averne uso esclusivo e ci ha impedito di entrare in casa.
Noi vorremmo solo evitare di incontrarla e stare in pace a casa nostra.
Cosa mi consigliate?
Grazie
Teresa (venerdì, 03 gennaio 2025 16:57)
Salve ho da due anni acquistato una villetta trifamiliare e da poco ho scoperto che la mia fogna passa dalla villetta affianco e dato che dovrei fare dei lavori in giardino per cui mettere anche un lavabo dovrei allacciarmi alla fogna ma la vicina si potrebbe rifiutare? Come potrei fare?
Poi ho anche scoperto che sempre la stessa vicina ha un pozzo che prima era collegato e poi perché non li pagavano la corrente lo hanno staccato ho chiesto se lo riallacciamo perché sarebbe utile per innaffiare il giardino ma ancora non lo ha fatto come potrei fare
Grazie a chi mi risponde