La caldaia di un mio inquilino ha subito un intervento di riparazione, a quanto sembra risalente ai primi anni dell'uso della caldaia. L'inquilino dice che spetta a me il pagamento. Ha ragione?
Io non ho alcun problema a liquidare il lavoro, però se il problema mi fosse stato esposto subito al verificarsi, essendo caldaia e appartamento nuovi e ancora in garanzia, penso doveva rispondere la ditta costruttrice; nonostante ciò, ho detto loro di farmi vedere il libretto di manutenzione della caldaia per provvedere - se tutto in ordine - a restituire i soldi da loro pagati per la riparazione. Di tutto questo nulla, non mi vogliono far vedere il libretto di manutenzione e - essendo il pagamento dell'affitto tramite banca, hanno pagato il mese decurtato della cifra della riparazione. Mi può gentilmente delucidare la cosa e dire come mi devo comportare?
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Prima di tutto andranno chiarite due cose:
-1) L'inquilino non può, di sua spontanea iniziativa, procedere ad autoriduzione del canone. Se ci sono contestazioni vale il principio del solve et repete, vale a dire: prima bisogna pagare e poi si può chiedere la restituzione di quanto pagato, se tale pagamento non era dovuto.
-2) L'inquilino è tenuto alla manutenzione ordinaria della caldaia, perciò ha l'obbligo di provvedere alle verifiche previste dalla legge, pagandole di tasca sua.
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fraludau (mercoledì, 15 gennaio 2014 15:02)
Mi pare che la legge si sposi bene con il senso comune delle cose!
giuseppe (domenica, 21 settembre 2014 06:59)
Buon giorno io abito in affitto e la mia caldaia e` collegata alla canna fumaria collettiva ultimamente hanno riscontrato dopo video ispezione che la canna e` ostruita da martello pneumatico e vi e` scarso tiraggio, negativo,vogliamo chiedere l`intervento al propietario per il ripristino della canna fumaria mi faccia sapere per favore che tra poco comincia l`inverno grazie giuseppe
studiolegaledauria (mercoledì, 05 novembre 2014 11:01)
@giuseppe #2
Non ho capito in che senso il tiraggio sarebbe ostruito da un martello pneumatico... possibile che i muratori se lo siano dimenticato nel corso dei lavori?!? In ogni caso l'idea di rivolgersi al proprietario è corretta.